(495) 544-06-24

 

 

План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 42

№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень) выполнено  
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр. выполнено  
1.3. Частичные осмотры По необходимости выполнено  
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю. выполнено  
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц выполнено  
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год выполнено  
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень) выполнено  
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год выполнено  
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц выполнено  
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно выполнено  
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю выполнено  
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно выполнено  
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно выполнено  
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год выполнено  
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон) выполнено  
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год выполнено  
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период выполнено  
3.2 Зимний период   выполнено  
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно выполнено  
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки выполнено  
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки выполнено  
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно выполнено  
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно выполнено  
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно выполнено  
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости выполнено  
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией выполнено  
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости выполнено  
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости выполнено  
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполнено  
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно выполнено  
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности выполнено  
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц выполнено  
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю выполнено  
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период выполнено  
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год выполнено  
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно выполнено  
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости выполнено  
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости выполнено  
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости выполнено  
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости выполнено  
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости выполнено  
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости выполнено  
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости выполнено  
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости выполнено  
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости выполнено  
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости выполнено  
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости выполнено  
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц выполнено  
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
выполнено  
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год  выполнено  
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией выполнено  
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости выполнено  
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости выполнено  
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости выполнено  
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости выполнено  
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости выполнено  
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц выполнено  
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно выполнено  
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно выполнено  
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией выполнено  
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно  выполнено  
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией выполнено  
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно выполнено  
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации выполнено  
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей выполнено  
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости выполнено  
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполнено  
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости выполнено  
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости выполнено  
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости выполнено  
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости выполнено  
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно выполнено  
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно выполнено  
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно выполнено  
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно выполнено  
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал выполнено  
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год выполнено  
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости выполнено  
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год выполнено  
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости выполнено  
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно выполнено  
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно выполнено  
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно выполнено  
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно выполнено  
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно выполнено  
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно выполнено  
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно выполнено  
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости выполнено  
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости выполнено  
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно выполнено  
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости выполнено  
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости выполнено  

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 47/1
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень) выполнено  
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр. выполнено  
1.3. Частичные осмотры По необходимости выполнено  
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю. выполнено  
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц выполнено  
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год выполнено  
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень) выполнено  
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год выполнено  
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц выполнено  
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно выполнено  
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю выполнено  
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно выполнено  
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно выполнено  
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год выполнено  
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон) выполнено  
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год выполнено  
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период выполнено  
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно выполнено  
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки выполнено  
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки выполнено  
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно выполнено  
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно выполнено  
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно выполнено  
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости выполнено  
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период выполнено  
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией выполнено  
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости выполнено  
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости выполнено,  
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполнено  
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведениявыполнено
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно выполнено  
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности выполнено  
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц выполнено  
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю выполнено  
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период выполнено  
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год выполнено  
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно выполнено  
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости выполнено  
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости выполнено  
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости выполнено  
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости выполнено  
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости выполнено  
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости выполнено  
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости выполнено  
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости выполнено  
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости выполнено  
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости выполнено  
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости выполнено  
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц выполнено  
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
выполнено  
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год  выполнено  
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией выполнено  
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости выполнено  
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости выполнено  
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости выполнено  
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости выполнено  
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости выполнено  
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц выполнено  
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно выполнено  
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно выполнено  
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией выполнено  
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно  выполнено  
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией выполнено  
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно выполнено  
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации выполнено  
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей выполнено  
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости выполнено  
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполнено  
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости выполнено  
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости выполнено  
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости выполнено  
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости выполнено  
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период выполнено  
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно выполнено  
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно выполнено  
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно выполнено  
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно выполнено  
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал выполнено  
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год выполнено  
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости выполнено  
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год выполнено  
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости выполнено  
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно выполнено  
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно выполнено  
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно выполнено  
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно выполнено  
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно выполнено  
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно выполнено  
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно выполнено  
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости выполнено  
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости выполнено  
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно выполнено  
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости выполнено  
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости выполнено  

 

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 47/2
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 49/1
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 49/2
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 50/1
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 61/1
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 65
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

 

 

  План работ на 2013 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 32, ул. Смирновская
№ п/п Виды работ и услуг Периодичность Отметка о выполнении Примечание 
1 2 3 4 5
1. Технические осмотры жилых зданий, их элементов и инженерных систем
1.1 Плановые общие осмотры 2 раза в год (весна, осень)    
1.2. Внеплановые осмотры По результатам общего осмотра, после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов и пр.    
1.3. Частичные осмотры По необходимости    
         
2. Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей, полов кабин лифтов Нижних двух этажей-ежедневно; выше 2-го этажа- 1 раз в неделю.    
2.2 Мытье лестничных площадок, маршей и кабин лифтов, входных групп 2 раза в месяц    
2.3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков, мытье окон 1 раз в год    
2.4 Обметание пыли с потолков 2 раза в год (весна, осень)    
2.5 Уборка подвального и чердачного помещений 2 раза в год    
2.6 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц    
3. Уборка и очистка придомовой территории, входящей в состав общего имущества
3.1 Теплый период      
3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории с усовершенствованным покрытием 3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника 1 раз в год    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7 Побелка деревьев 1 раз в год    
3.1.8 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами 1 раз в сутки    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов Ежедневно    
4.2 Ремонт контейнеров По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях По необходимости    
5.6 Установка доводчиков и пружин на входных дверях По необходимости    
5.7 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих коммуникаций, технических устройств
6.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
6.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
6.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
6.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
6.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
6.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
6.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей 2 раза в год    
6.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
6.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
6.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
6.1.10 Ремонт и замена поврежденной запорной арматуры По мере необходимости    
6.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
6.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.13 Смена небольших участков трубопроводов
(до 2 м)
По мере необходимости    
6.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
6.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
6.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
6.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
6.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
6.1.19 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
6.2 Электроснабжение и электрооборудование
6.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
6.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
6.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
6.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
6.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
6.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
6.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
6.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
7.1 Лифты
7.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
7.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
7.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
7.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
7.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
7.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
7.2.1 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
7.3 Система домофона
7.3.1 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
7.4 Система вентиляции
7.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
7.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
7.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
7.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
7.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
7.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
7.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
7.5.6 Частичный ремонт кровель площадью до 10 кв.м По мере необходимости    
8. Внешнее благоустройство
8.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
8.3. Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9. Аварийное и диспетчерское обслуживание
9.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
9.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
9.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
9.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
10. Прочие услуги
10.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
10.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
10.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
10.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
11. Управление многоквартирным домом
11.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
11.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
11.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
11.4 Организация расчетовза ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание без данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
11.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
11.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
11.7 Технические осмотры, обследования, испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет, ведение техжурналов Постоянно    
11.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги, входящие в ставку содержания и ремонта жилого помещения при определенных условиях
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости