Планы работ на 2010 год
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 65 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В., Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бухгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
|
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
|
15 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
24 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
29 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
39 |
Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.65 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.65 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
Выполнено |
|
40 |
Двери входные металлические (окраска) д.65
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.65 |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
41 |
Двери входные металлические (окраска):
д.65(2 шт)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.65(10 шт) |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
42 |
Ремонт дорожного покрытия: д.65
Устройство (реконструкция) ограждений:
- обшивка листами поликарбоната (д.65)
-устройство заградительного ограждения из металлоконструкций (д.65)
Ремонт МАФ:
Сезонная покраска МАФ: (д.65)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.65)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта |
Апрель- июль |
Насриев А., Саитова Ф., |
Выполнено |
|
|
Герметизация фундаментов в подвале: д.65 Обустройство служебных помещений для сантехников и электриков д.47/2 (проект, смета) |
Октябрь - ноябрь
Июнь - август |
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
43 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-75 мм д.65 |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
Выполнено |
|
44 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
Выполнено |
|
45 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
46 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
47 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
48 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
49 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
50 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
51 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
52 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
53 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
54 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления ( ЦТП 8), ( ИТП ). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
55 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
56 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
Выполнено |
|
57 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
58 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Староверов С.П. |
Выполнено |
|
59 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
60 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
61 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
Выполнено |
|
62 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
Выполнено |
|
63 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
Выполнено |
|
64 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 50 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
65 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
Царьков А.И. Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
66 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №65 |
25-29 июня |
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
67 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
68 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
69 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
Выполнено |
|
70 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
71 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
Выполнено |
|
72 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
73 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
74 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
75 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
76 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
77 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
78 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
79 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
80 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
81 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
82 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
83 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
84 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных групп их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
85 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
86 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №65 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
87 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
88 |
ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
04.06.
04.06.
07.06.
08.06.
08.06.
|
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
89 |
Дом.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
04.07.
04.07.
14.06.
18.07. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
90 |
ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии. |
12.05.
12.05.
12.05.
12.06.
23.06.
05.06.
06.12
06.12
07.06.
08.12 |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
91 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №65 - 9 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
92 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №65 - 2 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
93 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д,65) |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
94 |
Замена крана шарового d 15 (д.65) |
25.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
95 |
Замена крана шарового d 32 (д.65) |
31.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
96 |
Замена сгонов в сборе d 25 (д.65) |
30.05.2010 |
|
Выполнено |
|
97 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.65) |
05.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
98 |
Замена отводов оцинкованных d 80(д.65) |
07.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
99 |
Замена участков трубопроводов d 80 (д.65) |
14.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
100 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.65) |
16.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
101 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) |
22.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
102 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 65 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. |
29.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
103 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
104 |
Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 65), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 |
В период отключения ГВС |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
105 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
106 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
107 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
108 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
109 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
110 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
111 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
112 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
113 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
114 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
115 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
116 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
117 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
118 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
119 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
120 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
121 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
122 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
123 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
124 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
125 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
126 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
127 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
128 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
129 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
130 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
131 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
132 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
133 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
134 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
135 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
136 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
137 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
138 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
139 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
140 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
141 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
142 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
143 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
144 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
145 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
146 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
147 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
148 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
149 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
150 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
Выполнено |
|
151 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
152 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
153 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
154 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
155 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
156 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
157 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
158 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
159 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
160 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
161 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
162 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
163 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
164 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
165 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
166 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
167 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
168 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
169 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
Выполнено |
|
170 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
171 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
172 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
173 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
Выполнено |
|
174 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
175 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
176 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
177 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
178 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
179 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
180 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
181 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
182 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
183 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
184 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
185 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
186 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
187 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
188 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
189 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
190 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
191 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
192 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
Выполнено |
|
193 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
194 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
195 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
196 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
197 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
198 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
199 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
200 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
201 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор |
____________________ Прокопенков А.В. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Прокопенокв Е.А. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 61/1 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В. Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бехгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
15 |
Подметание, уборка мусора, листьев,песка |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
24 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
25 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
29 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
30 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
39 |
Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.61 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.61 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
Выполнено |
|
40 |
Двери входные металлические (окраска):
д.61/1(1 шт).
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.61/1(12 шт), |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
41 |
Ремонт дорожного покрытия: д.61
Устройство (реконструкция) ограждений:
- обшивка листами поликарбоната (д.61/1)
-устройство заградительного ограждения из металлоконструкций (д.61)
Ремонт МАФ: (д.61 беседки)
Сезонная покраска МАФ: (д.61/1)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.61/1)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки: (д.61/1)
Завоз растительного грунта
Устройство декоративного фонтана: (д.47/1,47/2) (проект, смета) |
Апрель-июль |
Насриев А.,
Саитова Ф., |
Выполнено |
|
42 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.61/1
Побелка стен: д.61/1 Обустройство служебных помещений для сантехников и электриков д.47/2 (проект, смета) |
Октябрь - ноябрь
Июнь - август |
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
43 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.61/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
Выполнено |
|
44 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
Ежемесячно |
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
Выполнено |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
45 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
46 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
47 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
48 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
49 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
50 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
51 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
52 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
53 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
54 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
Выполнено |
|
55 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
56 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Староверов С.П. |
Выполнено |
|
57 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
58 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
59 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
Выполнено |
|
60 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
Выполнено |
|
61 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
Выполнено |
|
62 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 55 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
63 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
Царьков А.И. Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
64 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго
ж/д №61 |
18-20 июня |
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
65 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
66 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
67 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
Выполнено |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
68 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
69 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
Выполнено |
|
70 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
71 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
72 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
73 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
74 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
75 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
76 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
77 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
78 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
79 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
80 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
81 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
82 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
83 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
84 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №61 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
85 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
86 |
Дом.61:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
04.07.10
04.07.10
14.06.10
18.07.10 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
Жилые дома |
|
102 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №61 - 6 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
103 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №61 - 1 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
104 |
Необходимо заменить: -кран шаровой d 25 (Д,61/1) |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
105 |
Замена крана шарового d 15 (д.61/1) |
25.05.10. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
106 |
Замена крана шарового d 32 (д.61) |
31.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
107 |
Замена сгонов в сборе d 25 (д.61/1) |
30.05.2010 |
|
Выполнено |
|
108 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.61/1) |
05.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
109 |
Замена отводов оцинкованных d 80(д.61/1) |
07.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
110 |
Замена участков трубопроводов d 80 (д.61/1) |
14.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
111 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 ( №61/1) |
16.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
112 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.61/1 ИТП) |
22.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
113 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №61/1 |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
114 |
Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №61 до первого смотрового колодца. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
115 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
116 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
117 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
118 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
119 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
120 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
121 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
122 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
123 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
124 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
125 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
126 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
127 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
128 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
Выполнено |
|
129 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
130 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
131 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
132 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
133 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
134 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
135 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
136 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
137 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
138 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
139 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
140 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
Выполнено |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
Выполнено |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
Выполнено |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
Выполнено |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор |
____________________ Прокопенков А.В. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Прокопенокв Е.А. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 50/1 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В. Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бехгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
15 |
Подметание, уборка мусора, листьев,песка |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
24 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
25 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
29 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
30 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
39 |
Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.50/1 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.50/1 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
Выполнено |
|
40 |
Двери входные металлические (окраска):
д.50/1(1 шт).
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.61/1(8 шт) |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
41 |
Ремонт дорожного покрытия: д.50/1
Ремонт МАФ: (д.50 беседки)
Сезонная покраска МАФ: (д.50/1)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.50/1)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта |
Апрель-июль |
Насриев А.,
Саитова Ф., |
Выполнено |
|
42 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.50/1
|
Июнь - август |
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
43 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.50/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
Выполнено |
|
44 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
Ежемесячно |
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
Выполнено |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
45 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
46 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
47 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
48 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
49 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
50 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
51 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
52 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
53 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
54 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
Выполнено |
|
55 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
56 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Староверов С.П. |
Выполнено |
|
57 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
58 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
59 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
Выполнено |
|
60 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
Выполнено |
|
61 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
Выполнено |
|
62 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 45 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
63 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
Царьков А.И. Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
64 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №50 |
04-08 июня
|
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
65 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
66 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
67 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
Выполнено |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
68 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
69 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
Выполнено |
|
70 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
71 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
72 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
73 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
74 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
75 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
76 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
77 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
78 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
79 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
80 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
81 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
82 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
83 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
84 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №50 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
85 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
86 |
ИТП д.50/1:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
04.06.10
|
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
87 |
Дом.50/1:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
04.07.10 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
88 |
ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. |
Май-июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
Жилые дома |
|
89 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
.ж/д №50 - 11 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
90 |
Очистка и промывка грязевиков : ж/д №50 - 2 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
91 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.50/1) |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
92 |
Замена крана шарового d 15 (д.50/1) |
25.05.10. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
93 |
Замена крана шарового d 32 (д.50/1) |
31.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
94 |
Замена сгонов в сборе d 25 (д.50/1) |
30.05.2010 |
|
Выполнено |
|
95 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.50/1) |
05.06.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
96 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 ( ж/д 50/1) |
16.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
97 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) |
22.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
98 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 50/1 |
29.05.2010 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
99 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
90 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
120 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
121 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
122 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
123 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
124 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
125 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
126 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
127 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
128 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
129 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
130 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
131 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
Выполнено |
|
132 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
133 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
134 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
135 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
137 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
138 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
139 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
140 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
141 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
142 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
143 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
Выполнено |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
Выполнено |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
Выполнено |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
Выполнено |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор |
____________________ Прокопенков А.В. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Прокопенокв Е.А. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 49/1 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В., Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бухгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
|
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
|
15 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
24 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
29 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
46 |
Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
выполненно |
|
47 |
Оборудовать помещение под жилье : д.47/1 |
Январь - февраль |
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель |
выполненно |
|
48 |
Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт), |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
49 |
Ремонт стен: д.47/1 |
Февраль - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
50 |
Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта |
Май - июнь
Апрель - май
Июнь - июль
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
|
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., |
выполненно |
|
51 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: |
Октябрь - ноябрь
|
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
52 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
выполненно |
|
53 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
выполненно |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
54 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
55 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
56 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
57 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
58 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
59 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
60 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
61 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
62 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
63 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
64 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
65 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
выполненно |
|
66 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
67 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Маслов Е.Ю. |
выполненно |
|
68 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
|
выполненно |
|
69 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
|
выполненно |
|
70 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
выполненно |
|
71 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
выполненно |
|
72 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
выполненно |
|
73 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
74 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
|
выполненно |
|
75 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №49/1 |
18-20 июня
25-29 июня |
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
76 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
77 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
78 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
выполненно |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
79 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
80 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
выполненно |
|
81 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
82 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
83 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
84 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
85 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
86 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
87 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
88 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
89 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
90 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
91 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
92 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
93 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
94 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
95 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №49/1 |
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
96 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
97 |
ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
98 |
ЦТП-7:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
99 |
Дом.42:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
100 |
ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
101 |
ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
102 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №49/ 1– 7 шт |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
103 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №49/1 – 2 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
104 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 -49/1 |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
105 |
Замена крана шарового d 15 49/1 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
106 |
|
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
107 |
Замена сгонов в сборе d 25 49/1 |
|
|
выполненно |
|
108 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 д.49/1 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
109 |
Замена отводов оцинкованных d 80(д.49/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
110 |
Замена участков трубопроводов d 80 (д.49/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
111 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1 ИТП ж/д №65, ИТП ж/д 50/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
112 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
113 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 47-2 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
114 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
115 |
Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 47/2), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 |
В период отключения ГВС |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
116 |
Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №49-1 до первого смотрового колодца. |
Июнь |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
117 |
Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
д.49/1 |
Март |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
118 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
119 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
120 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
121 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
122 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
123 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
124 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
125 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
126 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
127 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
128 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
129 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
130 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
131 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
выполненно |
|
132 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
133 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
134 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
135 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
137 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
138 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
139 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
140 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
141 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
142 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
143 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
выполненно |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
выполненно |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
А.П. Сикорский |
выполненно |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
выполненно |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П. |
выполненно |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
V. Работы главного механика. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
выполненно |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
выполненно |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
выполненно |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
выполненно |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
выполненно |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
выполненно |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
выполненно |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
выполненно |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
|
|
|
|
|
|
|
Заместитель генерального директора – главный инженер |
____________________ Борисенко Н.Б. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Вербовская А.В. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 47/2 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В., Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бухгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
|
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
|
15 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
24 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
29 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
46 |
Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
выполненно |
|
47 |
Оборудовать помещение под жилье : д.47/1 |
Январь - февраль |
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель |
выполненно |
|
48 |
Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт), |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
49 |
Ремонт стен: д.47/1 |
Февраль - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
50 |
Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта |
Май - июнь
Апрель - май
Июнь - июль
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
|
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., |
выполненно |
|
51 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: |
Октябрь - ноябрь
|
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
52 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
выполненно |
|
53 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
выполненно |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
54 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
55 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
56 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
57 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
58 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
59 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
60 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
61 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
62 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
63 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
64 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
65 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
выполненно |
|
66 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
67 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Маслов Е.Ю. |
выполненно |
|
68 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
|
выполненно |
|
69 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
|
выполненно |
|
70 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
выполненно |
|
71 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
выполненно |
|
72 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
выполненно |
|
73 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
74 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
|
выполненно |
|
75 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №47/2 |
04-08 июня
|
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
76 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
77 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
78 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
выполненно |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
79 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
80 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
выполненно |
|
81 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
82 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
83 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
84 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
85 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
86 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
87 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
88 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
89 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
90 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
91 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
92 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
93 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
94 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
95 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №47/2 |
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
96 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
97 |
ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
98 |
ЦТП-7:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
99 |
Дом.42:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
100 |
ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
101 |
ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
102 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №47/2 – 7 шт |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
103 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №47/2 – 2 |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
104 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 -47/2 |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
105 |
Замена крана шарового d 15 47/2, |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
106 |
|
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
107 |
Замена сгонов в сборе d 25 47/2) |
|
|
выполненно |
|
108 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.47/12) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
109 |
Замена отводов оцинкованных d 80(д.47/2) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
110 |
Замена участков трубопроводов d 80 (д.47/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
111 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1 ИТП ж/д №65, ИТП ж/д 50/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
112 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
113 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 47-2 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
114 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
115 |
Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 47/2), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 |
В период отключения ГВС |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
116 |
Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №61 до первого смотрового колодца. |
Июнь |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
117 |
Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
д.47/2 |
Март |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
118 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
119 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
120 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
121 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
122 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
123 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
124 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
125 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
126 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
127 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
128 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
129 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
130 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
131 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
выполненно |
|
132 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
133 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
134 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
135 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
137 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
138 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
139 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
140 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
141 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
142 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
143 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
выполненно |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
выполненно |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
А.П. Сикорский |
выполненно |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
выполненно |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П. |
выполненно |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
V. Работы главного механика. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
выполненно |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
выполненно |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
выполненно |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
выполненно |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
выполненно |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
выполненно |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
выполненно |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
выполненно |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
|
|
|
|
|
|
|
Заместитель генерального директора – главный инженер |
____________________ Борисенко Н.Б. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Вербовская А.В. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 47/1 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В., Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бухгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
|
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
|
15 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
24 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
29 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
46 |
Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
выполненно |
|
47 |
Оборудовать помещение под жилье : д.47/1 |
Январь - февраль |
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель |
выполненно |
|
48 |
Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт), |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
49 |
Ремонт стен: д.47/1 |
Февраль - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
50 |
Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта |
Май - июнь
Апрель - май
Июнь - июль
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
|
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., |
выполненно |
|
51 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: |
Октябрь - ноябрь
|
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
52 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
выполненно |
|
53 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
выполненно |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
54 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
55 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
56 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
57 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
58 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
59 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
60 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
61 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
62 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
63 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
64 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
65 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
выполненно |
|
66 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
67 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Маслов Е.Ю. |
выполненно |
|
68 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
|
выполненно |
|
69 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
|
выполненно |
|
70 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
выполненно |
|
71 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
выполненно |
|
72 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
выполненно |
|
73 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
74 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
|
выполненно |
|
75 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №47/1 |
04-08 июня |
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
76 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
77 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
78 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
выполненно |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
79 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
80 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
выполненно |
|
81 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
82 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
83 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
84 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
85 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
86 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
87 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
88 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
89 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
90 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
91 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
92 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
93 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
94 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
95 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №47/1 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
96 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
97 |
ИТП
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
98 |
ЦТП-7:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
99 |
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
100 |
ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
101 |
ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
102 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах: ж/д №47/1 - 7 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
103 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №47/1 - 1 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
104 |
Заменить
-кран шаровой d 25 (47/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
105 |
Замена крана шарового d 15 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
106 |
Замена крана шарового d 32 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
107 |
Замена сгонов в сборе d 25 |
|
|
выполненно |
|
108 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
109 |
Замена отводов оцинкованных d 80(д.47/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
110 |
Замена участков трубопроводов d 80 (д.47/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
111 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
112 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
113 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП 80 мм, 100 мм. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
114 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
115 |
Замена трубопровода ГВС Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 |
В период отключения ГВС |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
116 |
Замена участка канализационного канала от выпуска до первого смотрового колодца. |
Июнь |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
117 |
Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
(помещение колясочных)
д.47/1 (технический этаж) |
Март |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
118 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
119 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
120 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
121 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
122 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
123 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
124 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
125 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
126 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
127 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
128 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
129 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
130 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
131 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
выполненно |
|
132 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
133 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
134 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
135 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
137 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
138 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
139 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
140 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
141 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
142 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
143 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
выполненно |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
выполненно |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
А.П. Сикорский |
выполненно |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
выполненно |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П. |
выполненно |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
V. Работы главного механика. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
выполненно |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
выполненно |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
выполненно |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
выполненно |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
выполненно |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
выполненно |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
выполненно |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
выполненно |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
|
|
|
|
|
|
|
Заместитель генерального директора – главный инженер |
____________________ Борисенко Н.Б. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Вербовская А.В. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №49/2 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В., Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бухгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
12 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В., Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
13 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
14 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
|
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
Выполнено |
|
15 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
16 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
17 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
18 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
19 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
20 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
21 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
22 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
24 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
29 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
32 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
37 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
46 |
Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
выполненно |
|
47 |
Оборудовать помещение под жилье : д.47/1 |
Январь - февраль |
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель |
выполненно |
|
48 |
Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт), |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
49 |
Ремонт стен: д.47/1 |
Февраль - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
50 |
Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта |
Май - июнь
Апрель - май
Июнь - июль
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
|
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., |
выполненно |
|
51 |
Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: |
Октябрь - ноябрь
|
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
выполненно |
|
52 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
выполненно |
|
53 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
выполненно |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
54 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
55 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
56 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
57 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
58 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
59 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
60 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
61 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
62 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
63 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
выполненно |
|
64 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
65 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
выполненно |
|
66 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
67 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Маслов Е.Ю. |
выполненно |
|
68 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
|
выполненно |
|
69 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
|
выполненно |
|
70 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
выполненно |
|
71 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
выполненно |
|
72 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
выполненно |
|
73 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
74 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
|
выполненно |
|
75 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №49/2 |
04-08 июня
|
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
76 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
выполненно |
|
77 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
78 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
выполненно |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
79 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
80 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
выполненно |
|
81 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
82 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
83 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
84 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
85 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
86 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
87 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
88 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
89 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
90 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
выполненно |
|
91 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
92 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
93 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
94 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
95 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №49/2 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
96 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
97 |
ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
98 |
ЦТП-7:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
99 |
Дом.42:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
100 |
ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
101 |
ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии. |
|
Царьков А.И. |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
102 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №49/2 - 11 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
103 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №49/2 - 2 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
104 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.49/2) |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
105 |
Замена крана шарового d 15 (д.49/2) |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
106 |
Замена крана шарового d 32 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
107 |
Замена сгонов в сборе d 25 |
|
|
выполненно |
|
108 |
Замена участков трубопроводов ГВС d 108 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
109 |
Замена отводов оцинкованных d 80 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
110 |
Замена участков трубопроводов d 80 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
111 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
112 |
Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 |
|
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
113 |
Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. |
29.05.2012 |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
114 |
Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома |
В период отключения ГВС |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
115 |
Замена трубопровода ГВС , Ду 100мм, L-20м, |
В период отключения ГВС |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
116 |
Замена участка канализационного канала от выпуска до первого смотрового колодца. |
Июнь |
Борисенко Н.Б. |
выполненно |
|
117 |
Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
,49/2 (помещение консьержек) |
Март |
Филимонов А.И. |
выполненно |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
118 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
119 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
120 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
121 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
122 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
123 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
124 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
125 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
126 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
127 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
128 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
129 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
130 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
131 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
выполненно |
|
132 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
133 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
134 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
135 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 |
Во время ППР |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
137 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
138 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
выполненно |
|
139 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
140 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
141 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
142 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
143 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
выполненно |
|
Жилые дома |
|
144 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
145 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
146 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
147 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
148 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
149 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
выполненно |
|
150 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
выполненно |
|
151 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
152 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
153 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
154 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
А.П. Сикорский |
выполненно |
|
155 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
156 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
157 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
158 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
159 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
160 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
161 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
162 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
163 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
164 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
выполненно |
|
165 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
166 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
167 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
168 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
169 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
170 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
выполненно |
|
171 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Сикорский А.П. |
выполненно |
|
172 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
выполненно |
|
173 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации |
выполненно |
|
174 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
выполненно |
|
V. Работы главного механика. |
|
175 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
выполненно |
|
176 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
177 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
178 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
179 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
180 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
181 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
182 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
выполненно |
|
183 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
выполненно |
|
184 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
выполненно |
|
185 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
выполненно |
|
186 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
187 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
выполненно |
|
188 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
выполненно |
|
189 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
выполненно |
|
190 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
выполненно |
|
191 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
192 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
193 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
194 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
195 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
196 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Воропаев М.А. |
выполненно |
|
197 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
198 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
199 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
200 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
выполненно |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
201 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
202 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
203 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
204 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
205 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
206 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
выполненно |
|
207 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
208 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
209 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
210 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
211 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
выполненно |
|
212 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
213 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
214 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
215 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
выполненно |
|
|
|
|
|
|
|
|
Заместитель генерального директора – главный инженер |
____________________ Борисенко Н.Б. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Вербовская А.В. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №42 на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В. Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бехгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
19 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
20 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
21 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
22 |
Подметание, уборка мусора, листьев,песка |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
|
|
23 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
24 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
29 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
30 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
32 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
37 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
39 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
40 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
41 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
42 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
43 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
44 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
45 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт |
|
46 |
Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.42 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.42 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
Выполнено |
|
47 |
Двери входные металлические (окраска):
д.42(1 шт)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.42(1 шт) |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
48 |
Ремонт дорожного покрытия: ямочный ремонт 38 м кв.
Сезонная покраска МАФ,
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей. Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта |
Апрель - май
Апрель - май
Апрель - май
Июнь
Апрель |
Насриев А.,
Саитова Ф., |
Выполнено |
|
49 |
Герметизация фундаментов в подвале,
Побелка стен |
Октябрь - ноябрь
Июнь - август |
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
50 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
Выполнено |
|
51 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасада дома, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
Выполнено |
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
52 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
53 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
54 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
55 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
56 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
57 |
Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-7 (2-е установки) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
58 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 1шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
59 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
60 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.) |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
61 |
Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). |
Сентябрь |
Специализированная организация |
Выполнено |
|
62 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
63 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
Выполнено |
|
64 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
65 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Староверов С.П. |
Выполнено |
|
66 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
67 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
68 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
Выполнено |
|
69 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
Выполнено |
|
70 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
Выполнено |
|
71 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 16 шт., предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
72 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
Царьков А.И. Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
73 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго |
04-08 июня
18-20 июня
25-29 июня |
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
74 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
75 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
76 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
Выполнено |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
77 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
78 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
Выполнено |
|
79 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
80 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
81 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
82 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
83 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
84 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
85 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
86 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
87 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
88 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
89 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
|
|
90 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
91 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
92 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
93 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации |
Март, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
94 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР |
|
95 |
Дом.42:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Проверка работы оборудования после профилактических работ. |
04.07.12
04.07.12
14.06.12
18.07.12 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
96 |
Очистка и промывка фильтров
.ж/д №42 - 8 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
97 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №42 - 2 шт. ж/д |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
Работы электрохозяйства |
|
98 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
99 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
100 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
101 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
102 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
103 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
104 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
105 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
106 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
107 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
108 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
109 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
110 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
111 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
Выполнено |
|
112 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
113 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
114 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
115 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
116 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей |
Во время ППР |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
117 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
118 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
119 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
120 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
121 |
Приварка петель на двери, установка замков |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
122 |
Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
123 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
124 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
125 |
Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
126 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
127 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
128 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
129 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
130 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
131 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
132 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
133 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
134 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
135 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
136 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
137 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
138 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
139 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
140 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
141 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
142 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
143 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
144 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
Выполнено |
|
145 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
146 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
147 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
148 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
149 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
150 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
151 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
152 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
153 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
154 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов. |
|
155 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
156 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
157 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
158 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
159 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
160 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
161 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
162 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
163 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
Выполнено |
|
164 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
165 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
166 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
167 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
Выполнено |
|
168 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
169 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
170 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
171 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
172 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
173 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
174 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
175 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
176 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
177 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
178 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
179 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
180 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
181 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
|
|
182 |
Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
183 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
184 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
185 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
186 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
Выполнено |
|
187 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
188 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
189 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
190 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
191 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
192 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
193 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
194 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
195 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор |
____________________ Прокопенков А.В. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Прокопенокв Е.А. |
|
План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 32 ул. Смирновская на 2010 год
|
№ п/п |
Наименование работ |
Срок выполнения |
Ответственный исполнитель |
Отметка о выполнении |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
I. Организационные мероприятия |
|
1 |
Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
2 |
Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. |
В течении года |
Прокопенков А.В. |
Выполнено |
|
3 |
Заключение договоров. |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
4 |
Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Элькин В.Э. |
Выполнено |
|
5 |
Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. |
Постоянно |
Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
6 |
Разработка и выдача технических условий |
По мере необходимости |
Смирнов А.В. Матвеев И.О. |
Выполнено |
|
7 |
Организация учета финансовых и материальных средств. |
Постоянно |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
8 |
Отработка бехгалтерской отчетности. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Глав.бухгалтер |
Выполнено |
|
9 |
Отработка материалов экономической работы компании. |
Ежеквартально |
Прокопенков Е. А. |
Выполнено |
|
10 |
Подготовка отчетной документации. |
Ежемесячно, ежеквартально |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
11 |
Работа с контролирующими организациями. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Князев А.А. |
Выполнено |
|
19 |
Контроль техники безопасности и охраны труда. |
Постоянно |
Прокопенков А.В. Телятников Д.В. |
Выполнено |
|
20 |
Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. |
Постоянно |
Воронин Д.А. Руководитель подразделения. |
Выполнено |
|
21 |
Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) |
Январь, декабрь |
Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений |
Выполнено |
|
II. Работы группы ремонта и благоустройства. |
|
Уборка придомовой территории в летний период |
|
22 |
Подметание, уборка мусора, листьев,песка |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
23 |
Уход за газонами, покос травы, полив территории |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
24 |
Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки |
Ежедневно |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
25 |
Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
26 |
Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров |
По мере необходимости |
Подсобные рабочий, техник-смотритель |
Выполнено |
|
27 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
28 |
Промывка урн |
1 раз в неделю |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
29 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
30 |
Протирка указателей |
1 раз в квартал |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
31 |
Мойка территории |
3 раза в сезон |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Уборка придомовой территории в зимний период |
|
32 |
Ручная уборка снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
33 |
Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
34 |
Обработка тротуаров антигололедными реагентами |
По мере необходимости |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
35 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
36 |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
Уборщики территории, техник-смотритель |
Выполнено |
|
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах |
|
Уборка и мытье: |
|
37 |
Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
38 |
Балконов переходных |
Ежедневно, согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
39 |
Лифтов |
Ежедневно |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
40 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
41 |
Технических этажей |
Согласно графика уборки |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
42 |
Чердаков, подвалов |
1 раз в квартал |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
43 |
Окон и оконных рам |
1 раз в год (май) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
44 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков |
2 раза в год (март и сентябрь) |
Уборщица, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
45 |
Дератизация и дезинфекция технических помещений |
По мере необходимости |
Специализированная организация, Техник-смотритель |
Выполнено |
|
Ремонт жилых домов |
|
46 |
Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.32 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.32 |
Апрель - май |
Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель |
Выполнено |
|
47 |
Двери входные металлические (окраска):
д.32(3 шт.)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.32(5 шт) |
Июнь - июль |
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель |
Выполнено |
|
48 |
Ремонт дорожного покрытия: д.32
-сезонная покраска: (д.32)
Сезонная покраска МАФ: (д.32)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.32)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта |
Май - июнь
Апрель
Апрель - май |
Насриев А.,
Саитова Ф., |
Выполнено |
|
49 |
Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.32) |
Февраль-март |
Подсобные рабочие,техник-смотритель здания |
|
|
50 |
Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах |
|
Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З. |
|
|
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства |
|
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок. |
|
51 |
Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
52 |
Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
53 |
Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов |
Ежемесячно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
54 |
Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
55 |
Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
56 |
Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. |
Июль |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
57 |
Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи. |
1 раз в месяц |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
58 |
Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) |
По мере неоходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
59 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). |
Май - июнь |
Бригада слесарей |
Выполнено |
|
60 |
Проведение профилактических и регламентных работ. |
Апрель, октябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
61 |
Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. |
1 раз в неделю |
Слесарь Староверов С.П. |
Выполнено |
|
62 |
Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. |
Июнь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
63 |
Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. |
Апрель, октябрь |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
64 |
Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). |
1 раз в неделю |
Согласно закрепления сантехников за жил.домами |
Выполнено |
|
65 |
Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. |
По мере неоходимости |
Бригада сантехников |
Выполнено |
|
66 |
Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) |
По мере неоходимости |
Аварийная бригада |
Выполнено |
|
67 |
Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров, предварительная опрессовка трубопроводов. |
Май - июнь |
Бригада слесарей Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
68 |
Очистка и промывка фильтров, грязевиков |
Апрель - май |
Царьков А.И. Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
69 |
Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей ОАО "Люберецкая теплосеть":ж/д № 32 |
июнь
|
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
70 |
Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; |
Конец отопительного сезона |
ФилимоновА.И.
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
71 |
Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
72 |
Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя |
Октябрь |
|
Выполнено |
|
Водоснабжение и водоотведение |
|
73 |
Учет и анализ потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
74 |
Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. |
Ежедневно |
|
Выполнено |
|
75 |
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
76 |
Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . |
25 числа каждого месяца |
Воронин Д.А. |
Выполнено |
|
77 |
Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). |
Ежедневно, по мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
78 |
Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. |
Ежедневно |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
79 |
Проведение профилактических и регламентных работ |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
80 |
Устранение мелких неисправностей |
По мере необходимости |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
81 |
Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. |
Согласно графика |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
82 |
Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
83 |
Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). |
Ежедневно |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
84 |
Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. |
Май |
Царьков А.И. |
Выполнено |
|
85 |
Очистка водяных фильтров |
Апрель |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
86 |
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
87 |
Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
88 |
Осмотр состояния изоляции трубопроводов. |
1 раз в неделю |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
89 |
Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д № 32 |
Январь, август.
Февраль, сентябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
90 |
Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации). |
Апрель, ноябрь. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
Ремонтно-восстановительные работы, ППР. |
|
Жилой дом |
|
91 |
Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №32, ул.Смирновская - 7 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
92 |
Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №32, ул.Смирновская - 1 шт. |
Май - июнь |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
93 |
Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.32) |
До 18 мая |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
94 |
Замена крана шарового d 15 (д.32) |
25.05.12. |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
95 |
Замена крана шарового d 32 (д.32) |
31.05.2012 |
Филимонов А.И. |
Выполнено |
|
96 |
Замена сгонов в сборе d 25 (д.32) |
30.05.2012 |
|
Выполнено |
|
IV. Работы электрохозяйства. |
|
97 |
Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
98 |
Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
В конце каждого месяца |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
99 |
Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств |
Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
100 |
Осмотр кабельных линий проложенных в земле |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
101 |
Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) |
Июль, декабрь |
Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
102 |
Выборочный осмотр кабельных линий |
Июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
103 |
Измерение параметров заземляющих устройств |
Февраль, июль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
104 |
Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
105 |
Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
106 |
установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. |
Апрель |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
107 |
Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
108 |
Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
109 |
Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов |
Июнь |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
110 |
Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров) |
|
ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) |
Выполнено |
|
111 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
112 |
Маркировка кабельных линий бирками |
Июль, декабрь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
113 |
Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
114 |
Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой |
Июнь |
Кузнецов Н.А., Пехтерев В. |
Выполнено |
|
115 |
Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) |
Апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
116 |
Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений |
Май, июнь, июль |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
117 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июнь |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
118 |
Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
119 |
Покраска дверей с наружной и внутренней стороны |
Апрель, май |
Группа по ремонту и благоустройству |
Выполнено |
|
Жилой дом |
|
120 |
Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
121 |
Ремонт групповых и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. |
Во время осмотра. Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
122 |
Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
123 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
124 |
Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
125 |
Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
126 |
Мелкий ремонт электропроводки |
По мере необходимости |
Выполнено |
|
127 |
Проверка заземления оболочки электрокабелей |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
128 |
Замеры сопротивления изоляции проводов. |
Май |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
129 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) |
По мере необходимости |
Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
130 |
Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) |
1 раз в месяц (январь — декабрь) |
Смирнов А.В. |
Выполнено |
|
131 |
Осмотр на наличие и состояние средств защиты |
Июль, декабрь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
132 |
Установка ящиков для медикаментов. |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
133 |
Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования |
Март |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
134 |
Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) |
Февраль |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
135 |
Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента |
Февраль |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
136 |
Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей |
Июнь |
Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
137 |
Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
138 |
Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. |
По мере накопления |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
139 |
Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения |
Август |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
140 |
Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ |
Сентябрь |
Сикорский А.П., ответственный электромонтер |
Выполнено |
|
141 |
Установка рассеивателей на светильниках |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
142 |
Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения. |
Постоянно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
143 |
Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) |
1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
144 |
Смена перегоревших ламп |
По мере необходимости |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
145 |
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего |
Февраль, июль |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
146 |
Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения |
Ежемесячно |
Согласно списка по закрепленным электроустановкам |
Выполнено |
|
147 |
Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников |
Март, июнь, сентябрь декабрь. |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
148 |
Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии |
Апрель |
Кузнецов Н.А. |
Выполнено |
|
149 |
Проведение планово-предупредительного ремонта |
Июль, июнь, август |
Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации |
Выполнено |
|
150 |
Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения |
Март, апрель |
Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) |
Выполнено |
|
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов. |
|
151 |
Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). |
Ежесменно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
152 |
Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
153 |
Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
154 |
Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
155 |
Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
156 |
Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
157 |
Проверка состояние ограждения шахты и кабины. |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
158 |
Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта |
Ежедневно |
Лифтеры |
Выполнено |
|
159 |
Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. |
По мере застревания |
Лифтеры |
Выполнено |
|
160 |
Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО |
Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
161 |
Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор. |
В течении года до 10 декабря |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
162 |
Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов) |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
163 |
Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; |
Ежеквартально |
Князев А.А. Комиссия |
Выполнено |
|
164 |
Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; |
До 23 февраля |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
165 |
Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; |
Январь - февраль |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
166 |
Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; |
Ежемесячно |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
167 |
Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
168 |
Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
169 |
Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
170 |
Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
171 |
Работы по уборке территории на тракторе |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
172 |
Работы по доставке грузов на автомобиле |
По мере необходимости в течении года |
Староверов П.А. |
Выполнено |
|
173 |
Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
174 |
Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
175 |
Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
176 |
Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях. |
В течении года |
Князев А.А. |
Выполнено |
|
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС). |
|
177 |
Контроль работы оборудования лифтов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
178 |
Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
179 |
Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
180 |
Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
181 |
Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности |
Ежесменно |
оператор ОДС |
Выполнено |
|
182 |
Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
183 |
Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, в тех.помещениях, чедаках, подвалах. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
184 |
Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
185 |
Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
186 |
Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета. |
Ежесменно |
Оператор ОДС |
Выполнено |
|
187 |
Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
188 |
Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
189 |
Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 |
Ежедневно |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
190 |
Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. |
1 раз в месяц |
Некрылова О.В. |
Выполнено |
|
|
|
|
|
|
|
|
Генеральный директор |
____________________ Прокопенков А.В. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Экономист |
____________________ Прокопенокв Е.А. |
|
|
|