(495) 544-06-24

Планы работ на 2010 год

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 65 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В., Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В., Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бухгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В., Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
  Выполнено Выполнено Выполнено Выполнено
15 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
19 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
20 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
24 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
29 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
39 Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.65 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.65  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
Выполнено
40 Двери входные металлические (окраска) д.65
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.65
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
41 Двери входные металлические (окраска):
д.65(2 шт)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.65(10 шт)
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
42 Ремонт дорожного покрытия: д.65
Устройство (реконструкция) ограждений:
- обшивка листами поликарбоната (д.65)
-устройство заградительного ограждения из металлоконструкций (д.65)
Ремонт МАФ:
Сезонная покраска МАФ: (д.65)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.65)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта
Апрель- июль Насриев А., Саитова Ф.,  Выполнено
  Герметизация фундаментов в подвале: д.65 Обустройство служебных помещений для сантехников и электриков д.47/2 (проект, смета)  Октябрь - ноябрь

Июнь - август
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
Выполнено
43 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-75 мм д.65 Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания Выполнено
44 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
Выполнено
45 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. Выполнено
46 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
47 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. Выполнено
48 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
49 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
50 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация Выполнено
51 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. Выполнено
52 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. Выполнено
53 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация Выполнено
54 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления ( ЦТП 8), ( ИТП ). Сентябрь Специализированная организация Выполнено
55 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
56 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей Выполнено
57 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
58 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Староверов С.П. Выполнено
59 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
60 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь Воронин Д.А. Выполнено
61 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами Выполнено
62 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников Выполнено
63 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада Выполнено
64 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 50 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Воронин Д.А.  Выполнено
65 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май Царьков А.И. Воронин Д.А. Выполнено
66 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №65 


25-29 июня
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
Выполнено
67 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
Выполнено
68 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
69 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   Выполнено
70 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
71 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   Выполнено
72 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
73 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Воронин Д.А. Выполнено
74 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
75 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
76 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
77 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
78 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
79 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
80 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
81 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. Выполнено
82 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. Выполнено
83 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
84 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных групп их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
85 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
86 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №65
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь
Филимонов А.И. Выполнено
87 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. Выполнено
88  ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
 

04.06.

04.06.

07.06.
08.06.


08.06.
 
Царьков А.И. Выполнено
89 Дом.65:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
 04.07.


04.07.

14.06.


18.07.
Филимонов А.И. Выполнено
90  ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии.
12.05.

12.05.
12.05.
12.06.
23.06.
05.06.

06.12
06.12
07.06.

 08.12
Царьков А.И. Выполнено
91 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №65 - 9 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
92 Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №65 - 2 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
93 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д,65) 
До 18 мая Филимонов А.И. Выполнено
94 Замена крана шарового d 15 (д.65) 25.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
95 Замена крана шарового d 32 (д.65) 31.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
96 Замена сгонов в сборе d 25 (д.65) 30.05.2010   Выполнено
97 Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.65) 05.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
98 Замена отводов оцинкованных d 80(д.65) 07.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
99 Замена участков трубопроводов d 80 (д.65) 14.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
100 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.65) 16.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
101 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) 22.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
102 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 65 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. 29.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
103 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 В период отключения ГВС Филимонов А.И. Выполнено
104 Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 65), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 В период отключения ГВС Воронин Д.А. Выполнено
105 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
106 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
107 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня).  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
108 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь.  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
109 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
110 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. Выполнено
111 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
112 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
113 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
114 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
115 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
116 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
117 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
118 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
119 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
120 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Смирнов А.В. Выполнено
121 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
122 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
123 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
124 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. Выполнено
125 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Смирнов А.В. Выполнено
126 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
127 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
128 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
129 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
130 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
131 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
132 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
133 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
134 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
135 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости Выполнено
136 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости Выполнено
137 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
138 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
139 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации Выполнено
140 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) Смирнов А.В. Выполнено
141 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
142 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
143 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
144 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
145 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
146 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
147 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
148 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
149 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
150 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер Выполнено
151 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
152 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
153 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
154 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
155 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
156 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
157 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Кузнецов Н.А. Выполнено
158 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. Выполнено
159 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации Выполнено
160 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
161 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры Выполнено
162 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры Выполнено
163 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры Выполнено
164 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры Выполнено
165  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры Выполнено
166 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры Выполнено
167  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры Выполнено
168  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры Выполнено
169 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры Выполнено
170 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. Выполнено
171 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. Выполнено
172 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
173 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия Выполнено
174 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. Выполнено
175 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
176 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. Выполнено
177  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. Выполнено
178  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. Выполнено
179 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. Выполнено
180 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. Выполнено
181 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
182 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
183 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. Выполнено
184 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. Выполнено
185 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. Выполнено
186 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. Выполнено
187 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
188  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
189 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
190 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
191 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
192 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС Выполнено
193 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
194 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
195 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
196 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
197 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
198 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
199 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
200 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
201 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. Выполнено
         
  Генеральный директор  ____________________ Прокопенков А.В.  
   
         
  Экономист ____________________ Прокопенокв Е.А.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 61/1 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В. Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В. Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бехгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В. Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
15 Подметание, уборка мусора, листьев,песка Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
19 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
20 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
24 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
25 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
29 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
30 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
39 Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.61 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.61  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
Выполнено
40 Двери входные металлические (окраска):
 д.61/1(1 шт).
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.61/1(12 шт), 
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
41 Ремонт дорожного покрытия: д.61
Устройство (реконструкция) ограждений:
- обшивка листами поликарбоната (д.61/1)
-устройство заградительного ограждения из металлоконструкций (д.61)
Ремонт МАФ: (д.61 беседки)
Сезонная покраска МАФ: (д.61/1)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.61/1)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки: (д.61/1)
Завоз растительного грунта
Устройство декоративного фонтана: (д.47/1,47/2) (проект, смета)
Апрель-июль Насриев А.,
Саитова Ф., 
Выполнено
42 Герметизация фундаментов в подвале: д.61/1
Побелка стен: д.61/1 Обустройство служебных помещений для сантехников и электриков д.47/2 (проект, смета)
 Октябрь - ноябрь

Июнь - август
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
Выполнено
43 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.61/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания Выполнено
44 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
Ежемесячно Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
Выполнено
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
45 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. Выполнено
46 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
47 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. Выполнено
48 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
49 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
50 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. Выполнено
51 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. Выполнено
52 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация Выполнено
53 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. Выполнено
54 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей Выполнено
55 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
56 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Староверов С.П. Выполнено
57 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
58 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь Воронин Д.А. Выполнено
59 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами Выполнено
60 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников Выполнено
61 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада Выполнено
62 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 55 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Воронин Д.А.  Выполнено
63 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май Царьков А.И. Воронин Д.А. Выполнено
64 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго
ж/д №61



18-20 июня
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
Выполнено
65 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
Выполнено
66 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
67 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   Выполнено
Водоснабжение и водоотведение
68 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
69 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   Выполнено
70 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
71 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Воронин Д.А. Выполнено
72 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
73 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
74 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
75 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
76 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
77 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
78 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
79 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. Выполнено
80 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. Выполнено
81 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
82 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
83 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
84 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №61
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь
Филимонов А.И. Выполнено
85 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. Выполнено
86 Дом.61:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
 04.07.10


04.07.10

14.06.10


18.07.10
Филимонов А.И. Выполнено
Жилые дома
102 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №61 - 6 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
103 Очистка и промывка грязевиков :

ж/д №61 - 1 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
104 Необходимо заменить: -кран шаровой d 25 (Д,61/1)  До 18 мая Филимонов А.И. Выполнено
105 Замена крана шарового d 15 (д.61/1) 25.05.10. Филимонов А.И. Выполнено
106 Замена крана шарового d 32 (д.61) 31.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
107 Замена сгонов в сборе d 25 (д.61/1) 30.05.2010   Выполнено
108 Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.61/1) 05.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
109 Замена отводов оцинкованных d 80(д.61/1) 07.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
110 Замена участков трубопроводов d 80 (д.61/1) 14.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
111 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 ( №61/1) 16.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
112 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.61/1 ИТП) 22.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
113 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №61/1 В период отключения ГВС Филимонов А.И. Выполнено
114 Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №61 до первого смотрового колодца. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
IV. Работы электрохозяйства.
115 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
116 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
117 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня).  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
118 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь.  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
119 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
120 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. Выполнено
121 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
122 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
123 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
124 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
125 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
126 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
127 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
128 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) Выполнено
129 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
130 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
131 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Смирнов А.В. Выполнено
132 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
133 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
134 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
135 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. Выполнено
136 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Смирнов А.В. Выполнено
137 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
138 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
139 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
140 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости Выполнено
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости Выполнено
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации Выполнено
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) Смирнов А.В. Выполнено
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер Выполнено
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Кузнецов Н.А. Выполнено
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. Выполнено
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации Выполнено
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры Выполнено
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры Выполнено
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры Выполнено
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры Выполнено
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры Выполнено
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры Выполнено
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры Выполнено
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры Выполнено
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры Выполнено
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. Выполнено
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. Выполнено
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия Выполнено
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. Выполнено
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. Выполнено
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. Выполнено
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. Выполнено
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. Выполнено
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. Выполнено
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. Выполнено
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. Выполнено
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. Выполнено
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. Выполнено
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС Выполнено
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. Выполнено
         
  Генеральный директор  ____________________ Прокопенков А.В.  
   
         
  Экономист ____________________ Прокопенокв Е.А.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 50/1 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В. Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В. Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бехгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В. Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
15 Подметание, уборка мусора, листьев,песка Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
19 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
20 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
24 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
25 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
29 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
30 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
39 Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.50/1 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.50/1  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
Выполнено
40 Двери входные металлические (окраска):
 д.50/1(1 шт).
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.61/1(8 шт)
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
41 Ремонт дорожного покрытия: д.50/1
Ремонт МАФ: (д.50 беседки)
Сезонная покраска МАФ: (д.50/1)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.50/1)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта
Апрель-июль Насриев А.,
Саитова Ф., 
Выполнено
42 Герметизация фундаментов в подвале: д.50/1
 
 Июнь - август Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
Выполнено
43 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.50/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания Выполнено
44 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
Ежемесячно Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
Выполнено
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
45 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. Выполнено
46 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
47 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. Выполнено
48 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
49 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
50 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. Выполнено
51 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. Выполнено
52 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация Выполнено
53 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. Выполнено
54 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей Выполнено
55 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
56 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Староверов С.П. Выполнено
57 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
58 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь Воронин Д.А. Выполнено
59 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами Выполнено
60 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников Выполнено
61 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада Выполнено
62 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 45 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Воронин Д.А.  Выполнено
63 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май Царьков А.И. Воронин Д.А. Выполнено
64 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №50
04-08 июня
 
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
Выполнено
65 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
Выполнено
66 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
67 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   Выполнено
Водоснабжение и водоотведение
68 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
69 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   Выполнено
70 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
71 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Воронин Д.А. Выполнено
72 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
73 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
74 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
75 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
76 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
77 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
78 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
79 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. Выполнено
80 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. Выполнено
81 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
82 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
83 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
84 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №50 
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь
Филимонов А.И. Выполнено
85 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. Выполнено
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
86  ИТП д.50/1:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
 

04.06.10
 
Царьков А.И. Выполнено
87 Дом.50/1:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
 04.07.10 Филимонов А.И. Выполнено
88  ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Май-июль Царьков А.И. Выполнено
Жилые дома
89 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
.ж/д №50 - 11 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
90 Очистка и промывка грязевиков : ж/д №50 - 2 шт. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
91 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.50/1) 
До 18 мая Филимонов А.И. Выполнено
92 Замена крана шарового d 15 (д.50/1) 25.05.10. Филимонов А.И. Выполнено
93 Замена крана шарового d 32 (д.50/1) 31.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
94 Замена сгонов в сборе d 25 (д.50/1) 30.05.2010   Выполнено
95 Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.50/1) 05.06.2010 Филимонов А.И. Выполнено
96 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 ( ж/д 50/1) 16.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
97 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП) 22.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
98 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 50/1  29.05.2010 Филимонов А.И. Выполнено
IV. Работы электрохозяйства.
99 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
90 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
120 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня).  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
121 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь.  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
122 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
123 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. Выполнено
124 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
125 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
126 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
127 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
128 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
129 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
130 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
131 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) Выполнено
132 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
133 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
134 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Смирнов А.В. Выполнено
135 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
137 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
138 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. Выполнено
139 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Смирнов А.В. Выполнено
140 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
141 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
142 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
143 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости Выполнено
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости Выполнено
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации Выполнено
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) Смирнов А.В. Выполнено
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер Выполнено
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Кузнецов Н.А. Выполнено
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. Выполнено
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации Выполнено
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры Выполнено
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры Выполнено
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры Выполнено
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры Выполнено
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры Выполнено
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры Выполнено
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры Выполнено
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры Выполнено
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры Выполнено
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. Выполнено
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. Выполнено
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия Выполнено
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. Выполнено
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. Выполнено
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. Выполнено
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. Выполнено
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. Выполнено
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. Выполнено
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. Выполнено
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. Выполнено
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. Выполнено
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. Выполнено
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС Выполнено
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. Выполнено
         
  Генеральный директор  ____________________ Прокопенков А.В.  
   
         
  Экономист ____________________ Прокопенокв Е.А.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 49/1 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В., Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В., Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бухгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В., Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
  Выполнено Выполнено Выполнено Выполнено
15 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
19 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
20 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
24 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
29 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
46  Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
выполненно
47 Оборудовать помещение под жилье : д.47/1
Январь - февраль
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель
выполненно
48 Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт),
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
выполненно
49 Ремонт стен: д.47/1 Февраль - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
50 Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта
 Май - июнь

Апрель - май

Июнь - июль

Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь

Май - июнь



 

Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е.,
выполненно
51 Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: 
 Октябрь - ноябрь
 
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
52 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания выполненно
53 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
выполненно
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
54 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. выполненно
55 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. выполненно
56 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. выполненно
57 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
58 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
59 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация выполненно
60 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. выполненно
61 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. выполненно
62 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация выполненно
63 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). Сентябрь Специализированная организация выполненно
64 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. выполненно
65 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей выполненно
66 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. выполненно
67 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Маслов Е.Ю. выполненно
68 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь   выполненно
69 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь   выполненно
70 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами выполненно
71 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников выполненно
72 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада выполненно
73 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Борисенко Н.Б. выполненно
74 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май   выполненно
75 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №49/1 



18-20 июня

25-29 июня
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
выполненно
76 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
выполненно
77 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
78 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   выполненно
Водоснабжение и водоотведение
79 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
80 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   выполненно
81 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
82 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Борисенко Н.Б. выполненно
83 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
84 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
85 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
86 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
87 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
88 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. выполненно
89 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. выполненно
90 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. выполненно
91 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. выполненно
92 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
93 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
94 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
95 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №49/1





Июнь, декабрь
Филимонов А.И. выполненно
96 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. выполненно
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
97  ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
  Царьков А.И. выполненно
98  ЦТП-7:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
 Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
 Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
 Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м.
  Царьков А.И. выполненно
99 Дом.42:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
  Филимонов А.И. выполненно
100  ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
101  ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
Жилые дома
102 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №49/ 1– 7 шт
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
103 Очистка и промывка грязевиков :

ж/д №49/1 – 2 шт. 
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
104 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 -49/1
До 18 мая Филимонов А.И. выполненно
105 Замена крана шарового d 15 49/1   Филимонов А.И. выполненно
106     Филимонов А.И. выполненно
107 Замена сгонов в сборе d 25 49/1     выполненно
108 Замена участков трубопроводов ГВС d 108 д.49/1   Филимонов А.И. выполненно
109 Замена отводов оцинкованных d 80(д.49/1)   Филимонов А.И. выполненно
110 Замена участков трубопроводов d 80 (д.49/1)   Филимонов А.И. выполненно
111 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1 ИТП ж/д №65, ИТП ж/д 50/1)   Филимонов А.И. выполненно
112 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП)   Филимонов А.И. выполненно
113 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 47-2 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм.   Филимонов А.И. выполненно
114 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м В период отключения ГВС Филимонов А.И. выполненно
115 Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 47/2), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 В период отключения ГВС Борисенко Н.Б. выполненно
116 Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №49-1 до первого смотрового колодца. Июнь Борисенко Н.Б. выполненно
117 Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
д.49/1
Март Филимонов А.И. выполненно
IV. Работы электрохозяйства.
118 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
119 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
120 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
121 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
122 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
123 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. выполненно
124 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
125 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
126 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
127 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
128 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
129 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
130 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
131 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) выполненно
132 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
133 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
134 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
135 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
137 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
138 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. выполненно
139 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
140 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
141 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
142 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
143 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости выполненно
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости выполненно
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) А.П. Сикорский  выполненно
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер выполненно
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П.  выполненно
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. выполненно
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
V. Работы главного механика.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры выполненно
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры выполненно
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры выполненно
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры выполненно
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры выполненно
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры выполненно
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры выполненно
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры выполненно
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры выполненно
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. выполненно
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. выполненно
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. выполненно
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия выполненно
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. выполненно
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. выполненно
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. выполненно
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. выполненно
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. выполненно
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. выполненно
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. выполненно
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. выполненно
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. выполненно
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. выполненно
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. выполненно
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС выполненно
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС выполненно
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС выполненно
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС выполненно
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС выполненно
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС выполненно
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. выполненно
         
  Заместитель генерального директора – главный инженер  ____________________ Борисенко Н.Б.  
   
         
  Экономист ____________________ Вербовская А.В.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 47/2 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В., Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В., Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бухгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В., Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
  Выполнено Выполнено Выполнено Выполнено
15 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
19 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
20 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
24 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
29 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
46  Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
выполненно
47 Оборудовать помещение под жилье : д.47/1
Январь - февраль
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель
выполненно
48 Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт),
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
выполненно
49 Ремонт стен: д.47/1 Февраль - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
50 Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта
 Май - июнь

Апрель - май

Июнь - июль

Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь

Май - июнь



 

Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е.,
выполненно
51 Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: 
 Октябрь - ноябрь
 
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
52 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания выполненно
53 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
выполненно
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
54 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. выполненно
55 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. выполненно
56 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. выполненно
57 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
58 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
59 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация выполненно
60 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. выполненно
61 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. выполненно
62 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация выполненно
63 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). Сентябрь Специализированная организация выполненно
64 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. выполненно
65 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей выполненно
66 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. выполненно
67 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Маслов Е.Ю. выполненно
68 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь   выполненно
69 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь   выполненно
70 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами выполненно
71 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников выполненно
72 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада выполненно
73 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Борисенко Н.Б. выполненно
74 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май   выполненно
75 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №47/2
04-08 июня

 
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
выполненно
76 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
выполненно
77 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
78 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   выполненно
Водоснабжение и водоотведение
79 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
80 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   выполненно
81 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
82 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Борисенко Н.Б. выполненно
83 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
84 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
85 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
86 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
87 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
88 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. выполненно
89 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. выполненно
90 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. выполненно
91 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. выполненно
92 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
93 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
94 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
95 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №47/2





Июнь, декабрь
Филимонов А.И. выполненно
96 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. выполненно
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
97  ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
  Царьков А.И. выполненно
98  ЦТП-7:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
 Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
 Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
 Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м.
  Царьков А.И. выполненно
99 Дом.42:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
  Филимонов А.И. выполненно
100  ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
101  ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
Жилые дома
102 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №47/2 – 7 шт
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
103 Очистка и промывка грязевиков :

ж/д №47/2 – 2 
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
104 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 -47/2
До 18 мая Филимонов А.И. выполненно
105 Замена крана шарового d 15 47/2,   Филимонов А.И. выполненно
106     Филимонов А.И. выполненно
107 Замена сгонов в сборе d 25 47/2)     выполненно
108 Замена участков трубопроводов ГВС d 108 (д.47/12)   Филимонов А.И. выполненно
109 Замена отводов оцинкованных d 80(д.47/2)   Филимонов А.И. выполненно
110 Замена участков трубопроводов d 80 (д.47/1)   Филимонов А.И. выполненно
111 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1 ИТП ж/д №65, ИТП ж/д 50/1)   Филимонов А.И. выполненно
112 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50 (д.65 ИТП)   Филимонов А.И. выполненно
113 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. Дома № 47-2 - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм.   Филимонов А.И. выполненно
114 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома №65 В период отключения ГВС Филимонов А.И. выполненно
115 Замена трубопровода ГВС (транзит на ж/д № 47/2), Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 В период отключения ГВС Борисенко Н.Б. выполненно
116 Замена участка канализационного канала от выпуска ж/д №61 до первого смотрового колодца. Июнь Борисенко Н.Б. выполненно
117 Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
д.47/2
Март Филимонов А.И. выполненно
IV. Работы электрохозяйства.
118 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
119 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
120 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
121 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
122 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
123 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. выполненно
124 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
125 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
126 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
127 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
128 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
129 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
130 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
131 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) выполненно
132 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
133 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
134 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
135 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
137 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
138 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. выполненно
139 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
140 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
141 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
142 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
143 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости выполненно
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости выполненно
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) А.П. Сикорский  выполненно
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер выполненно
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П.  выполненно
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. выполненно
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
V. Работы главного механика.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры выполненно
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры выполненно
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры выполненно
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры выполненно
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры выполненно
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры выполненно
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры выполненно
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры выполненно
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры выполненно
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. выполненно
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. выполненно
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. выполненно
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия выполненно
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. выполненно
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. выполненно
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. выполненно
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. выполненно
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. выполненно
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. выполненно
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. выполненно
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. выполненно
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. выполненно
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. выполненно
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. выполненно
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС выполненно
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС выполненно
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС выполненно
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС выполненно
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС выполненно
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС выполненно
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. выполненно
         
  Заместитель генерального директора – главный инженер  ____________________ Борисенко Н.Б.  
   
         
  Экономист ____________________ Вербовская А.В.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 47/1 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В., Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В., Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бухгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В., Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
  Выполнено Выполнено Выполнено Выполнено
15 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
19 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
20 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
24 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
29 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
46  Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
выполненно
47 Оборудовать помещение под жилье : д.47/1
Январь - февраль
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель
выполненно
48 Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт),
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
выполненно
49 Ремонт стен: д.47/1 Февраль - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
50 Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта
 Май - июнь

Апрель - май

Июнь - июль

Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь

Май - июнь



 

Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е.,
выполненно
51 Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: 
 Октябрь - ноябрь
 
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
52 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания выполненно
53 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
выполненно
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
54 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. выполненно
55 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. выполненно
56 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. выполненно
57 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
58 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
59 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация выполненно
60 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. выполненно
61 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. выполненно
62 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация выполненно
63 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7). Сентябрь Специализированная организация выполненно
64 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. выполненно
65 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей выполненно
66 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. выполненно
67 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Маслов Е.Ю. выполненно
68 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь   выполненно
69 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь   выполненно
70 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами выполненно
71 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников выполненно
72 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада выполненно
73 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Борисенко Н.Б. выполненно
74 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май   выполненно
75 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №47/1
04-08 июня Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
выполненно
76 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
выполненно
77 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
78 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   выполненно
Водоснабжение и водоотведение
79 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
80 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   выполненно
81 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
82 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Борисенко Н.Б. выполненно
83 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
84 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
85 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
86 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
87 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
88 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. выполненно
89 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. выполненно
90 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. выполненно
91 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. выполненно
92 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
93 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
94 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
95 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №47/1
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь
Филимонов А.И. выполненно
96 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. выполненно
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
97  ИТП
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
  Царьков А.И. выполненно
98  ЦТП-7:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
 Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
 Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
 Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м.
  Царьков А.И. выполненно
99
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
  Филимонов А.И. выполненно
100  ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
101  ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
Жилые дома
102 Очистка и промывка фильтров в жилых домах: ж/д №47/1 - 7 шт. Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
103 Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №47/1 - 1 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
104 Заменить
-кран шаровой d 25 (47/1)
  Филимонов А.И. выполненно
105 Замена крана шарового d 15   Филимонов А.И. выполненно
106 Замена крана шарового d 32    Филимонов А.И. выполненно
107 Замена сгонов в сборе d 25     выполненно
108 Замена участков трубопроводов ГВС d 108    Филимонов А.И. выполненно
109 Замена отводов оцинкованных d 80(д.47/1)   Филимонов А.И. выполненно
110 Замена участков трубопроводов d 80 (д.47/1)   Филимонов А.И. выполненно
111 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80 (д.47/1)   Филимонов А.И. выполненно
112 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50    Филимонов А.И. выполненно
113 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП 80 мм, 100 мм.   Филимонов А.И. выполненно
114 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м,  В период отключения ГВС Филимонов А.И. выполненно
115 Замена трубопровода ГВС Ду 100мм, L-20м, жилого дома №47/1 В период отключения ГВС Борисенко Н.Б. выполненно
116 Замена участка канализационного канала от выпуска до первого смотрового колодца. Июнь Борисенко Н.Б. выполненно
117 Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
(помещение колясочных)
д.47/1 (технический этаж)
Март Филимонов А.И. выполненно
IV. Работы электрохозяйства.
118 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
119 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
120 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
121 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
122 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
123 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. выполненно
124 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
125 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
126 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
127 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
128 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
129 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
130 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
131 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) выполненно
132 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
133 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
134 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
135 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
137 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
138 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. выполненно
139 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
140 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
141 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
142 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
143 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости выполненно
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости выполненно
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) А.П. Сикорский  выполненно
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер выполненно
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П.  выполненно
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. выполненно
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
V. Работы главного механика.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры выполненно
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры выполненно
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры выполненно
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры выполненно
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры выполненно
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры выполненно
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры выполненно
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры выполненно
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры выполненно
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. выполненно
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. выполненно
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. выполненно
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия выполненно
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. выполненно
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. выполненно
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. выполненно
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. выполненно
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. выполненно
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. выполненно
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. выполненно
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. выполненно
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. выполненно
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. выполненно
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. выполненно
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС выполненно
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС выполненно
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС выполненно
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС выполненно
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС выполненно
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС выполненно
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. выполненно
         
  Заместитель генерального директора – главный инженер  ____________________ Борисенко Н.Б.  
   
         
  Экономист ____________________ Вербовская А.В.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №49/2 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В., Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В., Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бухгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
12 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В., Телятников Д.В. Выполнено
13 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
14 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
  Выполнено Выполнено Выполнено Выполнено
15 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
16 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
17 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
18 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
19 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
20 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
21 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
22 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
24 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
29 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
31 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
32 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
33 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
34 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
35 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
36 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
37 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
46  Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: 47/1  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
выполненно
47 Оборудовать помещение под жилье : д.47/1
Январь - февраль
Плотник- Насриев А.,
Подсобные рабочие,техник-смотритель
выполненно
48 Двери входные металлические (окраска):
д.47/1(1 шт),
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
выполненно
49 Ремонт стен: д.47/1 Февраль - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
50 Ремонт дорожного покрытия: д.47/1
-реконструкция ограждения спортивной площадки (увеличение высоты) : (д.47/1)
-сезонная покраска: 47/1
Ремонт МАФ: (д.47/1 беседки)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей д.47/1
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Изготовление декоративной решетки по фасаду беседки:
Завоз растительного грунта
 Май - июнь

Апрель - май

Июнь - июль

Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь
Май - июнь

Май - июнь



 

Подсобные рабочие,техник-смотритель здания, Электро-газосварщик — Выганов О., Плотник- Насриев А.,
Дворники,
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е.,
выполненно
51 Герметизация фундаментов в подвале: д.47/1
Побелка стен: 
 Октябрь - ноябрь
 
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
выполненно
52 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.47/1) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания выполненно
53 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
выполненно
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
54 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. выполненно
55 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. выполненно
56 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. выполненно
57 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
58 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. выполненно
59 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-8 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация выполненно
60 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. выполненно
61 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. выполненно
62 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация выполненно
63 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). Сентябрь Специализированная организация выполненно
64 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. выполненно
65 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей выполненно
66 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. выполненно
67 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Маслов Е.Ю. выполненно
68 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь   выполненно
69 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь   выполненно
70 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами выполненно
71 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников выполненно
72 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада выполненно
73 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 430 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Борисенко Н.Б. выполненно
74 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май   выполненно
75 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго :
ж/д №49/2
04-08 июня

 
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
выполненно
76 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
выполненно
77 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
78 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   выполненно
Водоснабжение и водоотведение
79 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
80 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   выполненно
81 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
82 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Борисенко Н.Б. выполненно
83 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
84 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. выполненно
85 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
86 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. выполненно
87 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. выполненно
88 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. выполненно
89 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. выполненно
90 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. выполненно
91 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. выполненно
92 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
93 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
94 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. выполненно
95 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д №49/2
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Март, октябрь.
Апрель, ноябрь.
Май, декабрь.
Июнь, декабрь
Филимонов А.И. выполненно
96 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. выполненно
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
97  ИТП д.65:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами центрального отопления.
Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
Замена манометров.
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосными станциями подачи холодной воды и пожарных насосов.
 Проверка работоспособности реле давления НХВ.
Гидравлические испытания системы отопления.
  Царьков А.И. выполненно
98  ЦТП-7:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
 Проверка датчиков перепада давления, реле давления.
 Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Промывка теплообменников ГВС с заменой уплотнений.
 Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
Замена участка трубопровода Ду 100 мм,L3м.
  Царьков А.И. выполненно
99 Дом.42:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
  Филимонов А.И. выполненно
100  ЦТП-8:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС;
Проверка датчиков перепада давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
Поверка комплекта термопреобразователей
КТПТР-01.
Поверка счетчика подпитки СКБ-20.
Гидравлические испытания системы отопления.
Проверка работоспособности оборудования после ремонта.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов
учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
101  ИТП д.50:
Осмотр и протяжка контактов, клемников в щитах автоматики и управления насосами:
а). Центрального отопления;
б). Подпитки;
в). ГВС.
Проверка работы реле перепада давления, реле давления, реле потока.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы центрального отопления и ГВС.
Поверка счетчика подпитки СГИ-20.
Поверка прибора учёта тепловой энергии ВИС.Т. № 12734.
Гидравлические испытания системы отопления.
Промывка теплообменников ГВС.
Предъявление ОАО ”МОЭК” филиалу №11 ”Горэнергосбыт” отделение сбыта №5 ЮВАО узлов учёта тепловой энергии, и получение Акта-допуска в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии.
  Царьков А.И. выполненно
Жилые дома
102 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №49/2 - 11 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
103 Очистка и промывка грязевиков :

ж/д №49/2 - 2 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. выполненно
104 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.49/2)
До 18 мая Филимонов А.И. выполненно
105 Замена крана шарового d 15 (д.49/2)   Филимонов А.И. выполненно
106 Замена крана шарового d 32    Филимонов А.И. выполненно
107 Замена сгонов в сборе d 25      выполненно
108 Замена участков трубопроводов ГВС d 108   Филимонов А.И. выполненно
109 Замена отводов оцинкованных d 80   Филимонов А.И. выполненно
110 Замена участков трубопроводов d 80    Филимонов А.И. выполненно
111 Замена задвижек шаровых фланцевых d 80    Филимонов А.И. выполненно
112 Замена задвижек шаровых фланцевых d 50    Филимонов А.И. выполненно
113 Замена шаровых кранов «Балломакс» на трубопроводе ГВС в ИТП жил. - Ду 65мм, 80 мм, 100 мм. 29.05.2012 Филимонов А.И. выполненно
114 Замена трубопровода ГВС, 2-я зона, Ду 100мм, L-20м, жилого дома  В период отключения ГВС Филимонов А.И. выполненно
115 Замена трубопровода ГВС , Ду 100мм, L-20м, В период отключения ГВС Борисенко Н.Б. выполненно
116 Замена участка канализационного канала от выпуска до первого смотрового колодца. Июнь Борисенко Н.Б. выполненно
117 Обустроить сантехнические узлы (умывальник- унитаз)-проект, смета:
,49/2 (помещение консьержек)
Март Филимонов А.И. выполненно
IV. Работы электрохозяйства.
118 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
119 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
120 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня). Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
121 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
122 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) выполненно
123 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. выполненно
124 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
125 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
126 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
127 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
128 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
129 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
130 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
131 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) выполненно
132 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
133 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
134 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
135 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей ТП-9, ТП-12 Во время ППР Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
137 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
138 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. выполненно
139 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. выполненно
140 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
141 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
142 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
143 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству выполненно
Жилые дома
144 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
145 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
146 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
147 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
148 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
149 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости выполненно
150 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости выполненно
151 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
152 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
153 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
154 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) А.П. Сикорский  выполненно
155 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
156 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
157 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
158 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
159 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
160 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь А.П. Сикорский (контроль А.В. Смирнов) выполненно
161 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
162 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
163 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
164 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер выполненно
165 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
166 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
167 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
168 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
169 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
170 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам выполненно
171 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Сикорский А.П.  выполненно
172 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. выполненно
173 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Сикорский А.П., производители работ - электромонтеры организации выполненно
174 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) выполненно
V. Работы главного механика.
175 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры выполненно
176 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры выполненно
177 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры выполненно
178 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры выполненно
179  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры выполненно
180 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры выполненно
181  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры выполненно
182  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры выполненно
183 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры выполненно
184 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. выполненно
185 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. выполненно
186 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. выполненно
187 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия выполненно
188 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. выполненно
189 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. выполненно
190 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. выполненно
191  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. выполненно
192  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. выполненно
193 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. выполненно
194 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. выполненно
195 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
196 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Воропаев М.А. выполненно
197 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. выполненно
198 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. выполненно
199 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. выполненно
200 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. выполненно
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
201 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
202  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС выполненно
203 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС выполненно
204 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС выполненно
205 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС выполненно
206 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС выполненно
207 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС выполненно
208 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
209 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
210 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС выполненно
211 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС выполненно
212 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
213 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
214 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. выполненно
215 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. выполненно
         
  Заместитель генерального директора – главный инженер  ____________________ Борисенко Н.Б.  
   
         
  Экономист ____________________ Вербовская А.В.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №42 на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В. Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В. Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бехгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
19 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В. Телятников Д.В. Выполнено
20 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
21 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
22 Подметание, уборка мусора, листьев,песка Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель  
23 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
24 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
29 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
30 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
31 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
32 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
33 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
34 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
35 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
36 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
37 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
39 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
40 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
41 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
42 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
43 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
44 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
45 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт 
46 Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.42 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.42  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
Выполнено
47 Двери входные металлические (окраска):
д.42(1 шт)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.42(1 шт)
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
48 Ремонт дорожного покрытия: ямочный ремонт 38 м кв.
Сезонная покраска МАФ,
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей. Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта
 Апрель - май
Апрель - май
Апрель - май

Июнь
Апрель
Насриев А.,
Саитова Ф., 
Выполнено
49 Герметизация фундаментов в подвале,
Побелка стен 
 Октябрь - ноябрь

Июнь - август
Подсобные рабочие
Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель 
Выполнено
50 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания Выполнено
51 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасада дома, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
Выполнено
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
52 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. Выполнено
53 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
54 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. Выполнено
55 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
56 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
57 Организация и контроль выполнения технического обслуживания установок поддержания давления «REFLEX VARIONAT» на ЦТП-7 (2-е установки) Сентябрь Специализированная организация Выполнено
58 Техническое обслуживание расширительных баков - 1шт. Июль Царьков А.И. Выполнено
59 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. Выполнено
60 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников ГВС (4 шт.)  Сентябрь Специализированная организация Выполнено
61 Организация и контроль выполнения безразборнной промывки пластинчатых теплообменников центрального отопления (4 шт.- ЦТП 7), (2 шт. – ИТП ж/д №50/1). Сентябрь Специализированная организация Выполнено
62 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. Выполнено
63 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей Выполнено
64 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
65 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Староверов С.П. Выполнено
66 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
67 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь Воронин Д.А. Выполнено
68 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами Выполнено
69 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников Выполнено
70 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада Выполнено
71 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров – 16 шт., предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Воронин Д.А.  Выполнено
72 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май Царьков А.И. Воронин Д.А. Выполнено
73 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей Мосэнерго 04-08 июня


18-20 июня

25-29 июня
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
Выполнено
74 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
Выполнено
75 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
76 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   Выполнено
Водоснабжение и водоотведение 
77 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
78 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   Выполнено
79 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
80 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Воронин Д.А. Выполнено
81 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
82 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
83 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
84 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
85 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
86 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
87 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
88 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. Выполнено
89 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И.  
90 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
91 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
92 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
93 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации Март, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
94 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. Выполнено
Ремонтно-восстановительные работы, ППР 
95 Дом.42:
 Осмотр и протяжка контактов, клемников в щите автоматики и управления насосами ГВС, ХВС и центрального отопления.
Проверка работы реле давления.
Замена манометров.
Очистка фильтров системы отопления и горячего водоснабжения.
 Проверка работы оборудования после профилактических работ.
 04.07.12


04.07.12

14.06.12


18.07.12
Филимонов А.И. Выполнено
96 Очистка и промывка фильтров
.ж/д №42 - 8 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
97 Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №42 - 2 шт. ж/д 
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
Работы электрохозяйства
98 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
99 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
100 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня).  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
101 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь.  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
102 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
103 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. Выполнено
104 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
105 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
106 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
107 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
108 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
109 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
110 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
111 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) Выполнено
112 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
113 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
114 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Смирнов А.В. Выполнено
115 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
116 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей и заземляющих ножей  Во время ППР  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
117 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
118 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. Выполнено
119 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Смирнов А.В. Выполнено
120 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
121 Приварка петель на двери, установка замков  Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
122 Ремонт ограждений ТП-10, ТП-11 Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
123 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
124 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
125 Ремонт групповых и и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
126 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
127 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
128 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
129 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости Выполнено
130 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости Выполнено
131 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
132 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
133 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации Выполнено
134 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) Смирнов А.В. Выполнено
135 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
136 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
137 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
138 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
139 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
140 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
141 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
142 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
143 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
144 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер Выполнено
145 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
146 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
147 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
148 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
149 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
150 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
151 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Кузнецов Н.А. Выполнено
152 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. Выполнено
153 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации Выполнено
154 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов.
155 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры Выполнено
156 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры Выполнено
157 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры Выполнено
158 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры Выполнено
159  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры Выполнено
160 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры Выполнено
161  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры Выполнено
162  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры Выполнено
163 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры Выполнено
164 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. Выполнено
165 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. Выполнено
166 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
167 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия Выполнено
168 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. Выполнено
169 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
170 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. Выполнено
171  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. Выполнено
172  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. Выполнено
173 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. Выполнено
174 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. Выполнено
175 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
176 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
177 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. Выполнено
178 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. Выполнено
179 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. Выполнено
180 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. Выполнено
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
181 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС  
182  Контроль работы оборудования систем отопления и горячего водоснабжения (ЦТП, ИТП) Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
183 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
184 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
185 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
186 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС Выполнено
187 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
188 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, находящимся в ЦТП, ИТП в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
189 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
190 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
191 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
192 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
193 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
194 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
195 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. Выполнено
         
  Генеральный директор  ____________________ Прокопенков А.В.  
   
         
  Экономист ____________________ Прокопенокв Е.А.  

 

План работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 32 ул. Смирновская на 2010 год

 

№ п/п Наименование работ Срок выполнения Ответственный исполнитель Отметка о выполнении
1 2 3 4 5
I. Организационные мероприятия
1 Организация работы компании по выполнению технической эксплуатации, содержанию жилых домов и ремонту мест общего пользования в жилых домах. В течении года Прокопенков А.В. Выполнено
2 Организация работы по взаимодействию со сторонними организациями, подрядчиками. В течении года Прокопенков А.В.  Выполнено
3 Заключение договоров. Январь, декабрь Прокопенков Е. А. Выполнено
4 Руководство и контроль состояния трудовой и производственной дисциплины. Постоянно Прокопенков А.В. Элькин В.Э. Выполнено
5 Работа с технической документацией, согласование проектов перепланировок. Постоянно Матвеев И.О. Выполнено
6 Разработка и выдача технических условий По мере необходимости Смирнов А.В. Матвеев И.О. Выполнено
7 Организация учета финансовых и материальных средств. Постоянно Глав.бухгалтер Выполнено
8 Отработка бехгалтерской отчетности. Ежемесячно, ежеквартально Глав.бухгалтер Выполнено
9 Отработка материалов экономической работы компании. Ежеквартально Прокопенков Е. А. Выполнено
10 Подготовка отчетной документации. Ежемесячно, ежеквартально Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
11 Работа с контролирующими организациями. Постоянно Прокопенков А.В. Князев А.А. Выполнено
19 Контроль техники безопасности и охраны труда. Постоянно Прокопенков А.В. Телятников Д.В. Выполнено
20 Контроль за комплексным обслуживание систем жизнеобеспечения жилых домов. Постоянно Воронин Д.А. Руководитель подразделения. Выполнено
21 Разработка регламента обслуживания инженерного оборудования (ППР) Январь, декабрь Прокопенков Е.А.
Руководители подразделений
Выполнено
II. Работы группы ремонта и благоустройства.
Уборка придомовой территории в летний период
22 Подметание, уборка мусора, листьев,песка Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
23 Уход за газонами, покос травы, полив территории По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
24 Уборка подъездных путей, пешеходных дорожек и мест парковки Ежедневно Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
25 Восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
26 Ямочный ремонт асфальтового покрытия дорог и тротуаров По мере необходимости Подсобные рабочий, техник-смотритель Выполнено
27 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
28 Промывка урн 1 раз в неделю Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
29 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
30 Протирка указателей 1 раз в квартал Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
31 Мойка территории 3 раза в сезон Уборщики территории, техник-смотритель  Выполнено
Уборка придомовой территории в зимний период
32 Ручная уборка снега  По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
33 Сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования и вывоз снега По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
34 Обработка тротуаров антигололедными реагентами По мере необходимости Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
35 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
36 Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Уборщики территории, техник-смотритель Выполнено
Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах
Уборка и мытье:
37 Вестибюлей, лестниц, лестничных площадок, холлов Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
38 Балконов переходных Ежедневно, согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
39 Лифтов Ежедневно Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
40 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
41 Технических этажей  Согласно графика уборки Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
42 Чердаков, подвалов 1 раз в квартал Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
43 Окон и оконных рам  1 раз в год (май) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
44 Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, почтовых ящиков, защитных экранов отопления, обметание пыли с потолков 2 раза в год (март и сентябрь) Уборщица, Техник-смотритель  Выполнено
45 Дератизация и дезинфекция технических помещений По мере необходимости Специализированная организация, Техник-смотритель  Выполнено
Ремонт жилых домов
46 Произвести герметизацию стыков парапетов и кровли: д.32 Гидроизоляция стен шахт вентиляционных и лифтовых: д.32  Апрель - май  Кровельщик
Агзамов С.С.,техник-смотритель
Выполнено
47 Двери входные металлические (окраска):
д.32(3 шт.)
Внутри домовые двери (ремонт, окраска): д.32(5 шт)
Июнь - июль Моляр — Саитова Ф.,
Штукатур -Хайндрамайлова Е., техник-смотритель
Выполнено
48 Ремонт дорожного покрытия: д.32

-сезонная покраска: (д.32)

Сезонная покраска МАФ: (д.32)
Сезонное нанесение разметочных линий парковки автомобилей (д.32)
Сезонная высадка цветов
Сезонная высадка кустарников
Сезонная высадка деревьев
Завоз растительного грунта
 

Май - июнь






Апрель
Апрель - май
Насриев А.,
Саитова Ф., 
Выполнено
49 Установить в пожарные шкафы пожарные рукава с противопожарными ручными стволами ДУ-50мм. (д.32) Февраль-март Подсобные рабочие,техник-смотритель здания  
50 Остекление внутри домовых дверей, окон
Окраска фасадов домов, внутри домовых холлов и лестничных маршей.
Ремонт внутри домовых дверей с частичной их заменой.
Восстановление плиточного покрытия в лифтовых холлах и на лестничных маршах
  Насриев А.,
Саитова Ф., Хайндримайлова Е.,
Нормоматов З.
 
III. Работы теплового и водоканализационного хозяйства
Эксплуатация оборудования ЦТП, ИТП и систем теплоснабжения жилых домов по Правилам технической эксплуатации теплоэнергоустановок.
51 Учет и анализ потребления тепловой энергии.
Контроль сроков испытаний и поверок КИПиА.
Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления тепловой энергии, снижения тепловых потерь и утечек теплоносителя. 
Ежемесячно Царьков А.И. Выполнено
52 Контроль параметров теплоносителя (расход, давление, температура) в ЦТП, ИТП;
Регулирование расхода теплоносителя, контроль включения подпиточных устройств для поддержания статического и динамического давления в системе теплопотребления.
Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
53 Снятие показаний общедомовых узлов учета тепловой энергии с последующей сдачей отчетов в Мосэнерго, а также квартирных приборов Ежемесячно  Царьков А.И. Выполнено
54 Контроль и поддержание работоспособности насосного оборудования, запорной арматуры. Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
55 Контроль работоспособности автоматических и механических запорных устройств и средств автоматики . Ежедневно  Филимонов А.И. Выполнено
56 Техническое обслуживание расширительных баков - 10 шт. Июль Царьков А.И. Выполнено
57 Очистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи.  1 раз в месяц Филимонов А.И. Выполнено
58 Замена вышедших из строя приборов контроля (термометров, манометров и т.д.) По мере неоходимости Филимонов А.И. Выполнено
59 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов (в т.ч. покраска трубопроводов, металлоконструкций, замена изоляции, маркировка трубопроводов и арматуры ). Май - июнь Бригада слесарей Выполнено
60 Проведение профилактических и регламентных работ. Апрель, октябрь. Филимонов А.И. Выполнено
61 Обход трасс тепловых сетей, проверка камер на отсутствие течи. 1 раз в неделю Слесарь Староверов С.П. Выполнено
62 Техническое обслуживание шаровых кранов (задвижек) в подающих и сбросных колодцах. Июнь Воронин Д.А. Выполнено
63 Техническое обслуживание оперативно-дистанционного контроля трубопроводов с тепловой изоляцией труб ППУ в полиэтиленовой оболочке. Апрель, октябрь Воронин Д.А. Выполнено
64 Осмотр общедомовых инженерных систем и элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах). 1 раз в неделю Согласно закрепления сантехников за жил.домами Выполнено
65 Устранение незначительных неисправностей общедомовых инженерных систем. По мере неоходимости Бригада сантехников Выполнено
66 Аварийный ремонт (локализация и устранение аварий собственными силами, а также с привлечением специализированных городских служб) По мере неоходимости Аварийная бригада Выполнено
67 Подготовка, промывка системы ЦО; поверка или замена манометров, предварительная опрессовка трубопроводов.  Май - июнь Бригада слесарей Воронин Д.А.  Выполнено
68 Очистка и промывка фильтров, грязевиков Апрель - май Царьков А.И. Воронин Д.А. Выполнено
69 Проведение плановых гидравлических испытаний систем отопления с их последующей сдачей ОАО "Люберецкая теплосеть":ж/д № 32  июнь
 
Бригада слесарей
Филимонов А.И.
Царьков А.И.
Выполнено
70 Проведение работ по консервации отопительных систем на период «Лето», включая наружные сети; Конец отопительного сезона ФилимоновА.И.
Царьков А.И.
Выполнено
71 Подготовка и участие в проведении плановых городских гидравлических испытаний теплотрсс, совместно с представителем теплоснабжающей организации. Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
72 Пуск тепла, регулировка параметров теплоносителя Октябрь   Выполнено
Водоснабжение и водоотведение
73 Учет и анализ потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
74 Контроль работоспособности систем ХВС, канализации. Ежедневно   Выполнено
75 Проведение работ (мероприятий) для экономичного потребления воды. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
76 Снятие показаний и представление данных по количеству потребленной воды в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Люберецкий водоканал . 25 числа каждого месяца Воронин Д.А. Выполнено
77 Техническое обслуживание (смазка, протяжка, балансировка, замена неисправных узлов, сальниковых, торцевых и пр. уплотнений). Ежедневно, по мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
78 Поддержание работоспособности насосного оборудования и запорных механизмов водомерных узлов. Ежедневно Филимонов А.И. Выполнено
79 Проведение профилактических и регламентных работ Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
80 Устранение мелких неисправностей По мере необходимости Филимонов А.И. Выполнено
81 Проведение плановых работ по замене и ремонту узлов, запасных частей и агрегатов. Согласно графика Филимонов А.И. Выполнено
82 Контроль работоспособности контрольно-измерительного оборудования, замена вышедших из строя водомеров. Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
83 Контроль параметров горячего водоснабжения (включая наружные сети). Ежедневно Царьков А.И. Выполнено
84 Контроль межповерочного интервала. Поверка работоспособности контрольно измерительных приборов. Май Царьков А.И. Выполнено
85 Очистка водяных фильтров Апрель Филимонов А.И. Выполнено
86 Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
87 Проверка работоспособности циркуляционных насосов, насосных группи их ремонт. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
88 Осмотр состояния изоляции трубопроводов. 1 раз в неделю Филимонов А.И. Выполнено
89 Плановая механическая чистка труб (лежаков, стояков, выпусков) хозяйственно-бытовой канализации в жилых домах:
ж/д № 32
Январь, август.
Февраль, сентябрь.
Филимонов А.И. Выполнено
90 Профилактика засоров внутренней и наружной фекальной канализации:
механическая и гидродинамическая промывка дворовых каналов и канализационных колодцев (от первого смотрового колодца у здания до колодца врезки в городскую систему канализации).
Апрель, ноябрь. Филимонов А.И. Выполнено
Ремонтно-восстановительные работы, ППР.
Жилой дом
91 Очистка и промывка фильтров в жилых домах:
ж/д №32, ул.Смирновская - 7 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
92 Очистка и промывка грязевиков :
ж/д №32, ул.Смирновская - 1 шт.
Май - июнь Филимонов А.И. Выполнено
93 Необходимо заменить:
-кран шаровой d 25 (д.32) 
До 18 мая Филимонов А.И. Выполнено
94 Замена крана шарового d 15 (д.32) 25.05.12. Филимонов А.И. Выполнено
95 Замена крана шарового d 32 (д.32) 31.05.2012 Филимонов А.И. Выполнено
96 Замена сгонов в сборе d 25 (д.32) 30.05.2012   Выполнено
IV. Работы электрохозяйства.
97 Периодический осмотр электрооборудования трансформаторных подстанций (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании). Июль, декабрь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
98 Осмотр трансформаторов без их отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) В конце каждого месяца  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
99 Контроль за тепловым режимом работы кабелей и работой вентиляционных устройств Январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, декабрь в начале каждого месяца. В летнее время еженедельно (в последний день рабочего дня).  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
100 Осмотр кабельных линий проложенных в земле Март, июнь, сентябрь декабрь.  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
101 Визуальный осмотр видимой части заземляющих устройств (с занесением результатов осмотра в паспорт заземляющего устройства) Июль, декабрь Сикорский А.П., Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
102 Выборочный осмотр кабельных линий Июль Смирнов А.В. Выполнено
103 Измерение параметров заземляющих устройств Февраль, июль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
104 Установка опознавательных знаков у мест ввода заземляющих проводников Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
105 Нанесение опознавательных знаков на входные двери «Стой напряжение» и надписи указывающая номер ТП, его принадлежность и адрес владельца Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
106 установка плакатов «Стой напряжение» на барьер, преграждающий доступ в камеры трансформатора. Апрель  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
107 Очистка от пыли изоляторов, шин, ножах разъединителей, выключателей нагрузки. Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
108 Зачистка и смазывание техническим вазелином мест, предназначенных для наложения переносных заземлений Июнь  Кузнецов Н.А. (Контроль А.В. Смирнов) Выполнено
109 Отбор пробы трансформаторного масла и проведение лабораторных анализов  Июнь  Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
110 Приобретение неснижаемого запаса изоляционного масла (1000 литров)   ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» (контроль Смирнов А.В.) Выполнено
111 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
112 Маркировка кабельных линий бирками Июль, декабрь Смирнов А.В. Выполнено
113 Уборка помещений РУ (мокрым или вакуумным способом) Март, июнь, сентябрь декабрь. Смирнов А.В. Выполнено
114 Смазка трущихся поверхностей механизмов выключателей, разъединителей незамерзающей смазкой  Июнь  Кузнецов Н.А., Пехтерев В. Выполнено
115 Электрические испытания электрооборудования с оформлением протокола испытания. (петля фаза-ноль, контур заземления) Апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
116 Составление и утверждение однолинейных схем электрических соединений Май, июнь, июль Смирнов А.В. Выполнено
117 Проведение планово-предупредительного ремонта Июнь Смирнов А.В. Выполнено
118 Ремонт помещений ТП (штукатурка, покраска, побелка) Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
119 Покраска дверей с наружной и внутренней стороны Апрель, май Группа по ремонту и благоустройству Выполнено
Жилой дом
120 Проверка состояния групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических выключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей и зануляющей проводки Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
121 Ремонт групповых и распределительных щитов: проверка целостности панели, очистка от пыли и грязи; протяжка болтовых соединений; очистка подгоревших и окислившихся контактов; проверка соответствия плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока; установка не достающих крышек на переходных коробках. Во время осмотра. Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
122 Ремонт открытой электропроводки: перетяжка обвисшей проводки, установка дополнительных креплений, замена, ремонт патронов, выключателей. Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
123 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, рассеивателей, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
124 Ремонт светильников на лестничных клетках, технических этажах, подпольях и чердаках  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
125 Замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей По мере необходимости Выполнено
126 Мелкий ремонт электропроводки По мере необходимости Выполнено
127 Проверка заземления оболочки электрокабелей  Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
128 Замеры сопротивления изоляции проводов. Май Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
129 Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания. (текущий ремонт) По мере необходимости Руководитель работ - Косарев Б.А. производители работ - электромонтеры организации Выполнено
130 Осмотр РУ без отключения (с записью в журнале дефектов и неполадок на оборудовании) 1 раз в месяц (январь — декабрь) Смирнов А.В. Выполнено
131 Осмотр на наличие и состояние средств защиты Июль, декабрь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
132 Установка ящиков для медикаментов.  Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
133 Укомплектование РУ средствами индивидуальной защиты в соответствие с нормами укомплектования Март Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
134 Укомплектование РУ средствами для оказания первой медицинской помощи пострадавшим от несчастных случаев (медицинской аптечкой) Февраль Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
135 Проверка и испытание средств защиты в электроустановках, средств пожаротушения и инструмента Февраль Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
136 Ремонт выключателей нагрузки, разъединителей Июнь Кузнецов Н.А. (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
137 Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
138 Сбор, накопление упаковка в специальную тару ртутьсодержащих ламп. По мере накопления Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
139 Нанесение знаков отличия на светильники аварийного освещения Август Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
140 Маркировка щитов и сборок сети освещения в РУ Сентябрь Сикорский А.П., ответственный электромонтер Выполнено
141 Установка рассеивателей на светильниках Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
142 Очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения.  Постоянно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
143 Проверка технического состояния осветительных установок (наличие и целостность стекол, решеток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения) 1 раз в 1 неделю во время проведения осмотра Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
144 Смена перегоревших ламп По мере необходимости Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
145 Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего Февраль, июль Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
146 Техническое обслуживание и ремонт установок наружного освещения Ежемесячно Согласно списка по закрепленным электроустановкам Выполнено
147 Периодическая проверка и ремонт переносных электроприемников Март, июнь, сентябрь декабрь. Кузнецов Н.А. Выполнено
148 Изготовление щитов для размещения ключей от межэтажных (квартирных) щитов учета электроэнергии Апрель Кузнецов Н.А. Выполнено
149 Проведение планово-предупредительного ремонта Июль, июнь, август Руководитель работ - Букреев А.В., производители работ - электромонтеры организации Выполнено
150 Испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения Март, апрель Лаборатория (контроль А.В. Смирнов) Выполнено
V. Работы инженера по эксплуатации лифтов.
151 Периодический осмотр лифтового оборудования (с записью в журнале ежесменного осмотра лифта). Ежесменно Лифтеры Выполнено
152 Выборочная проверка не менее чем на трех посадочных площадках точность остановки кабины при движении "вверх" и "вниз". Ежедневно Лифтеры Выполнено
153 Проверка исправности подвижного пола, электромеханического реверса привода дверей и реверса дверей от фотодатчика при его наличии Ежедневно Лифтеры Выполнено
154 Убедиться в наличии освещения кабины лифта и посадочных (погрузочных) площадок, а также машинного и блочного помещений и подходов к ним. Ежедневно Лифтеры Выполнено
155  Проверка исправности действия кнопок "Стоп", "Двери", светового сигнала "Занято" на всех посадочных площадках, светового табло, световой и звуковойсигнализации, а также исправность двусторонней переговорной связи между кабиной и местонахождением обслуживающего персонала Ежедневно Лифтеры Выполнено
156 Проверка наличия "Правил пользования лифтом" и предупредительных и указательных надписей. Ежедневно Лифтеры Выполнено
157  Проверка состояние ограждения шахты и кабины. Ежедневно Лифтеры Выполнено
158  Проверка наличия и исправности замка двери машинного и (или) блочного помещения.
 Результаты осмотра должны быть занесены лифтером в журнал ежесменного осмотра лифта
Ежедневно Лифтеры Выполнено
159 Работы по эвакуации пассажиров из кабины лифта. По мере застревания Лифтеры Выполнено
160 Осуществление производственного контроля ООО УК «ТЭН ХХI век» при эксплуатации ОПО  Согласно плана мероприятий по осуществлению ПК Князев А.А. Выполнено
161 Взаимодействие с системой Ростехнадзора . Годовые и квартальные отчеты в Ростехнадзор.  В течении года до 10 декабря Князев А.А. Выполнено
162 Разработка плана работы осуществления производственного контроля в подразделениях (специалиста по организации эксплуатации лифтов)  Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
163 Проводить оперативные проверки состояния промышленной безопасности, выявлять опасные факторы на рабочих местах; Ежеквартально Князев А.А. Комиссия Выполнено
164 Организовать подготовку и аттестацию работников в области промышленной безопасности; До 23 февраля Князев А.А. Выполнено
165 Разработать или обновить существующие инструкции по должностным и производственным обязанностям лифтеров, водителя, тракториста; Январь - февраль Князев А.А. Выполнено
166 Составление графиков контроля над работой лифтов и обслуживающего персонала; Ежемесячно Князев А.А. Выполнено
167  Контроль заключения договоров с обслуживающими и экспертными организациями; В течении года Князев А.А. Выполнено
168  Поддержание действующего парка оборудования предприятия в исправном рабочем состоянии путем своевременного качественного ремонтного и технического обслуживания В течении года Князев А.А. Выполнено
169 Разработка планов (графиков) осмотров и профилактических ремонтов оборудования, механизмов, транспортных средств.  В течении года Князев А.А. Выполнено
170 Организует работу по учету наличия и движения механизмов, транспортных средств, составлению и оформлению технической и отчетной документации. В течении года Князев А.А. Выполнено
171 Работы по уборке территории на тракторе По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
172 Работы по доставке грузов на автомобиле По мере необходимости в течении года Староверов П.А. Выполнено
173 Мероприятия для безаварийной эксплуатации автотракторной техники. В течении года Князев А.А. Выполнено
174 Разработка и проведение мероприятий по рациональному и эффективному использованию и экономии ГСМ. В течении года Князев А.А. Выполнено
175 Контроль над соблюдением всеми подразделениями мер по охране труда и технике безопасности. Ведение журналов инструктажей.  В течении года Князев А.А. Выполнено
176 Осуществлять контроль и обучение лиц назначенных ответственными за противопожарную безопасность в подразделениях организации и производственных помещениях.  В течении года Князев А.А. Выполнено
VI. Работы объединенной диспетчерской службы (ОДС).
177 Контроль работы оборудования лифтов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
178 Контороль работы оборудования систем ХВС насосных установок, канализации Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
179 Контроль работы оборудования электрощитовых жилых домов Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
180 Контроль работы дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
181 Контроль работы оборудования установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности Ежесменно оператор ОДС Выполнено
182 Контроль сигнализации при открывании дверей подвалов,чердаков,маш.помещений, щитовых Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
183 Обеспечение и контроль громкоговорящей двухсторонней речевой связи с абонентами в лифтах, подъездах а также с обслуживающим персоналом, в тех.помещениях, чедаках, подвалах. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
184 Учет и выдача ключей от служебных и тех.помещений контролируемых ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
185 Ведение документации и журналов предназначенных для работы ОДС. Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
186 Регистрация заявок от населения и контроль за выполнение работ с помощью журнала и путем автоматизированной системы учета.  Ежесменно Оператор ОДС Выполнено
187 Обеспечение четкой работы диспетчерской службы по своевременному и качественному выполнению по заявкам населения. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
188 Обеспечение четкого выполнения задач, стоящих перед ОДС в соответствии с Положением об ОДС. Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
189 Проведение осмотра диспетчерского оборудования АСУД-248 Ежедневно Некрылова О.В. Выполнено
190 Произвести анализ всех поступивших заявок от населения. 1 раз в месяц Некрылова О.В. Выполнено
         
  Генеральный директор  ____________________ Прокопенков А.В.  
   
         
  Экономист ____________________ Прокопенокв Е.А.