(495) 544-06-24

3.1.1 Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.1.2 Подметание территории  3 раза в неделю    
3.1.3. Уборка газонов от случайного мусора Ежедневно    
3.1.4 Уборка мусора на контейнерных площадках Ежедневно    
3.1.5 Обрезка кустарника март-апрель    
3.1.6 Скашивание газонов По мере необходимости, но не менее 5 раз в год (сезон)    
3.1.7. Полив газонов по необходимости    
3.1.8 Побелка деревьев март-апрель    
3.1.9 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства по необходимости    
3.2 Зимний период      
3.2.1 Подметание свежевыпавшего снега Ежедневно    
3.2.2 Сметание снега со ступеней и площадок перед входом в подъезд 1 раз в сутки    
3.2.3 Посыпка территорий противогололедными марериалами по необходимости    
3.2.4. Очистка урн от мусора Ежедневно    
3.2.5. Уборка контейнерных площадок Ежедневно    
4. Организация сбора и вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора
4.1 Вывоз твердых бытовых отходов по необходимости    
4.2 Ремонт контейнерных площадок  По необходимости    
5. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
5.1 Ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.2 Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.3 Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период    
5.4 Промывка и опрессовка систем центрального отопления По согласованию с теплоснабжающей организацией    
5.5 Установка доводчиков на входных дерях  и пружин на дверях запасной лестницы По необходимости    
5.6 Подготовка паспортов готовности системы отопления и жилого дома 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
         
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования, общих коммуникаций, технических устройств
6.1.Текущий  ремонт мест общего пользования 
6.1.1. Замена  напольной плитки  По необходимости     
6.1.2. Косметический ремонт стен и потолка - 300 кв.м  Июнь- сентябрь    
6.1.3. Замена пластиковых дверей - 2 шт.  март    
6.1.4. Замена пластикового окна на 25 этаже март    
6.1.5. Ремонт и покраска тамбурных  дверей поэтажно -56 шт   В течение года    
7.1 Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения
7.1.1 Контроль параметров (температуры и давления) теплоносителя в контрольных точках Ежедневно    
7.1.2 Регулировка и наладка системы отопления По мере надобности    
7.1.3 Детальный осмотр разводящих трубопроводов Не реже 1 раза в месяц    
7.1.4 Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура) Не реже 1 раза в неделю    
7.1.5 Осмотр устройств в технических подпольях,техэтажах, лестничных клетках 2 раза в отопительный период    
7.1.6 Проверка работоспособности задвижек и вентилей.  2 раза в год     
7.1.7 Осмотр технического состояния теплового узла Ежедневно    
7.1.8 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек в технических подпольях, помещениях тепловых узлов По мере необходимости    
7.1.9 Уплотнение сгонов, регулировка и набивка сальников По мере необходимости    
7.1.10 Установить регулятор расхода на подающем трубопроводе ЦО  июнь     
7.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов По мере необходимости    
7.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе По мере необходимости    
7.1.13 Замена небольших участков трубопроводов  на тех. этаже июнь    
7.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопроводов По мере необходимости    
7.1.15 Установка бандажей на трубопроводе По мере необходимости    
7.1.16 Ликвидация засора канализации, "лежаков" до первого колодца По мере необходимости    
7.1.17 Заделка свищей и зачеканка раструбов По мере необходимости    
7.1.18 Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

а) откачка воды из подвала
б) вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд на скрытыми трубопроводами
в) отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
По мере необходимости    
7.1.19. Установка системы предупреждения аварийного залития. июнь-июль    
7.1.20 Снятие показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и водоснабжения 1 раз в месяц    
7.2 Электроснабжение и электрооборудование
7.2.1 Комплексний технический осмотр и обслуживание:

а) элементов внутридомового электрооборудования мест общего пользования: электрических сетей, поэтажных щитков, электросети в подвалах, чердаках, ВРУ и вводных шкафах,лестничных клетках и д.р.
б) электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
в) светильников с заменой сгоревших ламп и (или) стартеров
г) стационарных электроплит




1 раз в месяц




4 раза в год

4 раза в год

По заявкам жителей
   
7.2.2 Измерение тока по фазам питающих линий, а также проверка величины напряжения в разных точках сети в часы максимальной нагрузки 1 раз в год     
7.2.3. Измерение сопротивления изоляции отдельных участков электрической сети, измерение полного сопротивления цепи "фаза-нуль" внутридомовых сетей 1 раз в три года по договору со специализированной организацией    
7.2.4. Замена ивосстановление неисправных участков электрической сети от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до отключающих устройств квартир По мере необходимости    
7.2.5 Ремонт и замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах По мере необходимости    
7.2.6 Ремонт электрощитов (замена шпилек,  и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматовэлектрозащиты и пакетных переключателей По мере необходимости    
6.2.7 Замена плавких вставок в электрощитах По мере необходимости    
7.2.8 Замена поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях до 10 кв.м По мере необходимости    
7.2.9 Снятие показаний общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц    
7. Специальные общедомовые технические системы и устройства
8.1 Лифты
8.1.1 Техническое обслуживание лифтов

а) проверка исправности автоматических и неавтоматических замков, запирающих устройств дверей шахты на всех этажах
б) проверка исправности дверных контактов кабины и подпольных контактов
в) проверка действие кнопки "Стоп"
г) проверка освещенности шахты, кабины и этажных площадок
д) проверка работы световой и звуковой сигнализации
е) проверка состояния ограждений шахты и кабины
ж) проверка наличия правил пользования лифтов, предупредительных и указательных надписей
з) визуальная проверка исправности работы электродвигателя главного провода лифта, аппаратуры на панели управления, надежность запора машинного и блочного помещения
Ежесменно    
8.1.2 Подготовка и аттестация работников Регулярно    
8.1.3 Техническое освидетельствование, обследование лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока Постоянно по договору со специализированной организацией    
8.1.4 Ведение учета аварий, инцидентов и несчастных случаев Постоянно     
8.1.5 аварийно-техническое обслуживание По договору со спецорганизацией    
8.2 Система противопожарной автоматики и дымоудаления
8.2.1. Доукомплетование 6 пажарных шкафов 2-3 квартал    
8.2.2 Техническое обслуживание (осмотр и проверка работоспособности) Ежемесячно    
8.3 Система домофона
8.3.2 Техническое обслуживание  (осмотр и проверка работоспособности) и ремонт По мере необходимости с привлечением спецорганизации    
8.4 Система вентиляции
8.4.1 Проверка системы вентиляции По заявкам жителей    
8.4.2 Прочистка вентиляционных каналов По мере необходимости    
8.5 Содержание конструктивных элементов здания и прочие работы
8.5.1 Уборка мусора и грязи с кровли 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период    
8.5.2 Удаление снега и наледи с кровли По мере необходимости    
8.5.3 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока По мере необходимости    
8.5.4 Укрепление рядовых звеньев, колен, отметов наружного водостока на уровне 1-го этажа По мере необходимости    
8.5.5. Частичный ремонт кровели По необходимости     
8.5.6 Восстановлениеа облицовочного кирпича  По необходимости     
8.5.7. Восстановление отмоски и цоколя вокруг здания  по необходимости     
9. Внешнее благоустройство
9.1 Окраска урн, решетчатых ограждений, малых архитекурных форм, скамеек и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9.2 Побелка деревьев, бордюров и пр. 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
9.3 Агротехнические мероприятия за зелеными насаждениями 1 раз в год при подготовке к эксплуатации в весенне-летний  период    
10. Аварийное и диспетчерское обслуживание
10.1 Прием и регистрация заявок от населения Круглосуточно    
10.2 Ведение учета выполняемых работ по устранению аварий Круглосуточно    
10.3 Взаимодействие с организациями по устранению аварий Круглосуточно    
10.4 Принятие мер по локализации, устранении аварий и неисправностей в инженерных сетях Круглосуточно    
11. Прочие услуги
11.1 Дератизация подвальных помещений и мест сбора мусора (ТБО) 1 раз в квартал    
11.2 Дезинфекция технических помещений По мере необходимости, но не реже 1 раза в год    
11.3 Организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации По мере необходимости    
11.4 Техническое обслуживание общедомовых приборов учета энергоресурсов (осмотр, проверка, ремонт, замена) В течение года    
11.5 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности По мере необходимости    
12. Управление многоквартирным домом
12.1 Организация работ с населением, подрядными организациями, с ресурсоснабжающими организациями. Прием населения и юридических лиц. Переписка Постоянно    
12.2 Ведение бухгалтерского, оперативного и технического учета, отчетности. Делопроизводство. Постоянно    
12.3 Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями Постоянно    
12.4 Организация расчетов за ЖКУ и паспортный учет. Обслуживание базы данных по квартплате, бухгалтерии и пр. Постоянно    
12.5 Хранение и обновление технической документации Постоянно    
12.6 Содержание и обслуживание средств связи, сайта Постоянно    
12.7 Технические осмотры, лабораторные  исследования , испытания, планирование, расчет стоимости работ, их премка и учет Ежегодно     
12.8 Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях По мере необходимости    
Дополнительные работы и услуги
1 Обслуживание охранных систем (домофон, система видеонаблюдения, запирающиеся устройства): осмотр, проверка, ремонт, замена По мере необходимости    
2 Организация КПС на придомовой территории Постоянно    
3 Уборка территориии, в т.ч. дорог, не входящих в состав общего имущества По мере необходимости    
4 Ремонтные работы капитального характера По мере необходимости    

 

Зам.Председателя правления ПО ЖСК "ДОМ на ПАЯХ"                                       ______________ Т.Ф.Шеховец