(495) 544-06-24

/ /

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ЖИЛЫХ
ДОМАХ И НА ТЕРРИТОРИЯХ ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003года №170,  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Уставом ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений и норм действующего законодательства.

1.2. Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению для:

- собственников жилых и нежилых помещений;

- членов семей  собственников жилых и нежилых помещений;

- сотрудников эксплуатирующих и подрядных организаций;

- сотрудников офисов и коммерческих предприятий;

- нанимателей и арендаторов помещений;

- посетителей жилых комплексов;     

2. Внутридомовое общее имущество

Внутридомовым общим имуществом являются:

-  помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые, лифтовые холлы,  эвакуационные пути, мусоросборочные камеры),  фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия,  перегородки, отделяющие помещения собственников от вспомогательных помещений);

-  крыши;

-  инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), техническом этаже и шахтах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. - лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений собственника, нанимателя, арендатора;

- земельный участок, на котором стоит дом с элементами озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;

- трансформаторные подстанции;

- тепловые пункты;

-  детские и спортивные площадки;

2.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество в целях, не соответствующих целям проживания:

Запрещается загромождать переходные балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры. Крупногабаритные вещи, картон от бытовой техники запрещено складировать в приквартирном и прилифтовом холлах. Бытовой и строительный  мусор  вывозится либо силами собственника, либо силами управляющей компании за счет собственника.

Запрещается оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, и другое личное имущество в элементах общего имущества (лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах и других элементах совместного пользования).

Запрещается вывешивать частные объявления на стенах, лифтах, дверях и т.п. Для  объявлений определены специальные информационные стенды. Размещение объявления и его содержание согласовываются с Правлением ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

Запрещается писать, рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного использования.

Запрещается выбрасывать какие–либо предметы из окон, с балконов и лоджий, в том числе пепел и окурки.

Запрещается выбрасывать в канализацию (раковины, унитазы) мусор, строительные отходы, тряпки, предметы личной гигиены и другие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.

Запрещено производить слив воды из системы отопления.

Запрещено катание на роликах, велосипедах и на самокатах по холлам жилого дома.

2.2. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с принятым «Законом Московской области об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области» от 26.12.2007 г. № 16/28-П должны соблюдать тишину в ночное время с 22:00 до 06:00. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. Шум, крики, свист, использование пиротехнических устройств (петард, ракетниц) ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

2.3. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанной с повышенной шумностью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.

2.4. Запрещается использовать жилое (нежилое) помещение для промышленного производства или иного рода деятельности.

2.5. В случае длительного отъезда или сдачи помещения в аренду собственник должен уведомить об этом Правление ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и представить информацию о контактном лице, которое будет иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.

2.6. При продаже помещения собственник должен сообщить в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» информацию о смене собственника помещения.

2.7. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить информацию в круглосуточную диспетчерскую службу по телефону 544-06-25.

3. Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях

3.1. Любые ремонтные работы в квартирах, фасадах и кровлях производятся на основании письменного обращения собственника помещения в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» с предоставлением следующих сведений и документов:

-перечня работ или проекта;

-копий документов, удостоверяющих личность привлекаемых рабочих для выполнения работ с назначением ответственного и указанием номера его мобильного телефона;

- указанием места проживания рабочих (в данном помещении или ином месте);

- сроков выполнения работ.

Правление после рассмотрения предоставленных документов, выдает соответствующее разрешение или мотивированный отказ на ведение работ.

3.1.1. По завершении работ представителем эксплуатирующей организации производится осмотр помещения на предмет соответствия заявленного перечня работ фактическому его исполнению.

3.1.2. До начала работ должны быть установлены и предъявлены в правление счетчики горячей и холодной воды.

3.1.3. Время проведения ремонтно-строительных работ с 9.00 до 18.00.

Время проведения шумовых работ  с 10.00 до 13.00

Перерыв с 13.00 до 15.00

3.2.4 В ходе проведения строительных работ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- перенос приборов отопления, трубопроводов пожаротушения, средств пожарной сигнализации, электрического освещения, перекрытие систем дымоудаления;

-устанавливать дополнительные перегородки на лестничных площадках,  закрывать двери на внешние балконы и прелифтовые холлы.

- остеклять переходные балконы и лоджии (незадымляемые зоны).

3.2.5. Работы по перепланировке мест общего пользования производятся по согласованию с органами государственного надзора и ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», а в необходимых случаях, в соответствии с решением общего собрания жителей дома.

3.3. ЗАПРЕЩАЕТСЯ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ выполнение следующих видов работ:

- перепланировка жилых и нежилых помещений, переоборудование балконов и лоджий;

- установка дополнительного сантехнического оборудования;

- устройство «теплых полов» с использованием любого вида энергии;

- замена сантехнических трубопроводов и приборов отопления;

- замена электрических сетей и электросчетчиков;

- установка и замена приборов учета горячей, холодной воды и тепловой энергии;

- установка на фасаде и кровле дома кондиционеров и индивидуальных антенн.

3.4 Работы, связанные с перепланировкой квартир после сдачи дома в эксплуатацию, выполняются на основании соответствующего разрешения, выданного в установленном порядке органами местного самоуправления гор. Люберцы и получении после окончания работ нового технического паспорта квартиры или иного помещения.

 4. Пользование придомовой территорией.

 4.1. На придомовых территориях ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» запрещается:

- распивать спиртные напитки.

- портить оборудование детских площадок

- разводить огонь

- ходить по газонам, вырубать зеленые насаждения, срезать цветы и предпринимать любые действия, вызывающие нарушение травяного покрова

- использование фейерверков

4.2.Посадка растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах совместного пользования разрешается при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.

5. Пропускной режим

5.1. Пропускная система на территорию дома осуществляется строго по пропускам установленного образца.

5.2. Государственный номер транспортного средства, указанный в пропуске должен соответствовать государственному номеру, установленному на автомобиле.

6. Правила движения и парковка на придомовой территории

6.1. Движение по территории осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой.

6.2. Запрещена парковка транспорта  у входа в подъезд жилого дома, на газонах, тротуарах.

6.3. Запрещен ремонт и мойка транспортных средств на территории жилого дома

6.4.  Парковка служебного транспорта  на ночь запрещена.

6.5. Запрещена стоянка аварийных и неисправных транспортных средств.

6.6. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха,

грузовых автомобилей, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории осуществляется по согласованию с Правлением ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»             

7. Паркинг

7.1. Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.

7.2. Запрещается слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на территории паркинга.

7.3. Запрещается складирование автопокрышек, велосипедов, канистр и т.п. на площадке  ячейки-бокса.

7.4. Запрещается парковка автомобилей в паркинге на чужое парковочное место.

8. Правила содержания домашних животных

8.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.

8.2. Выгул собак производится на специально отведенной площадке. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животными. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории ЖК, обязаны немедленно убирать экскременты.

8.3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

9. Ответственность за несоблюдение Правил.

9.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Правления в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ПО ЖСК «Дом на Паях».

9.2. Нарушение  правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча общего имущества и объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

9.3. В случае несоблюдения настоящих Правил Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несёт собственник данного помещения, предоставивший его в найм аренду или пользование.

9.4. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, Правление Потребительского общества может инициировать подачу искового заявления в суд.

10. Контроль

9.1. Контроль за соблюдением положений, предусмотренных настоящими Правилами, возлагается на Правление ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

 

Председатель Совета

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»                         _________________________ Горячев А.С.