(495) 544-06-24

/ /

 

ДОГОВОР №______

о внесении целевых паевых взносов по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание»

 

Московская область, г. Люберцы                                                                                           __________________________г.

 

      Потребительское общество Жилищно-социальный комплекс « ДОМ на ПАЯХ», именуемое в дальнейшем «Общество» в лице Председателя Правления  Федорова Владимира Ивановича,  действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр._____________________________________________________________________________________, являющий(ая)ся собственником ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ(далее – «Помещение»), на основании  Свидетельства о государственной регистрации права, общей площадью _______кв.м, общей отапливаемой площадью______кв.м,находящегося по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.3-е почтовое отделение, д.___, корп._____, кв._____, именуемая  в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно именуемые  «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1.Пайщик передает, а Общество принимает на себя обязательства по обеспечению коммунальными услугами (энергоснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий Договор заключен в целях реализации положений Жилищного кодекса РФ.

1.3. Правовое регулирование настоящего Договора осуществляется в соответствии с Уставом Общества, Гражданским кодексом РФ, Жилищным законодательством РФ, Федеральным законом  от 23.11.2009 N 261-ФЗ,  Федеральным законом от27.07.2010г.N 190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  Постановлением  Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 и др.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Общество обязано:

1) предоставлять Пайщику коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354(далее «Правила предоставления коммунальных услуг») и Договором;

2) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;

3) оказывать услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, для чего самостоятельноили с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Пайщику;

4) производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы;

5) ежемесячно снимать показания общедомовых приборов учета в период с 20-го по 23-е число текущего месяца;

6) принимать от Пайщика показания индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера оплаты за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных Пайщиком сведений об их показаниях;

7) принимать сообщения Пайщика о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

8) вести учет жалоб Пайщиков на качество предоставления коммунальных услуг;

9) информировать Пайщика о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг;

10) согласовать с Пайщиком время доступа в занимаемое им Помещение в связи с проведением плановых работ внутри Помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ;

11) предоставлять Пайщику  в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета;

12) осуществлять по заявлению Пайщика ввод в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета, соответствующего требованиям законодательстваРФ;

13) осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

14) проверять техническое состояние общего имущества;

15)  вести бухгалтерскую и иную документацию;

16) хранить копии правоустанавливающих документов на Помещение, копии документов, подтверждающих право Пайщика на Помещение, а также документы, являющиеся основанием для проживания  в Помещении;

17) реализовывать мероприятия по ресурсосбережению;

18) распоряжаться общим имуществом в пределах своих полномочий (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Обществом;

19) оказывать прочие услуги;

20)выполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и  другими нормативными актами и Договором;

2.2. Общество вправе:

1) требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, оплаты взносов на капитальный ремонт;

2) требовать допуска в согласованное с Пайщиком время (не чаще 1 раза в 3 месяца) в Помещение представителей Общества (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

3) требовать от Пайщика полного возмещения убытков, возникших по его вине и (или) членов его семьи, пользователей коммунальных услуг в принадлежащем ему Помещении в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им Помещение представителей Общества в случаях, указанных в Договоре;

4) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Пайщиком показаний индивидуальных приборов учета, проверку состояния таких приборов учета, а также целостности на них пломб;

5) приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг, подачу Пайщику коммунальных ресурсов;

6) информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

7) представлять интересы Пайщика, связанные с его обеспечением жилищными, коммунальными и прочими услугами.

8) осуществлять иные действия, связанные с исполнением обязательств и осуществлением прав по Договору, предусмотренные законодательством  РФи Договором.

2.3. Пайщик обязуется:

1) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт.

В случае невнесения платы в установленный срок - Пайщик уплачиваетОбществу пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает Пайщика от обязательства внесения платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт;

2) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружениииных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) Общества и принимать все меры по их устранению;

3) при обнаружении неисправностей, повреждений общедомового или индивидуального приборов учета, нарушения целостности их пломб, немедленно сообщать об этом в ОДС Общества;

4) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать приборы учета утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательстваРФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

6) обеспечивать за счет Пайщика проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор;

7) допускать Общество в занимаемое Помещение для проверки состояния индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Пайщиком Обществу  сведений о показаниях таких приборов в согласованное время (не чаще 1 раза в 3 месяца);

8) допускать представителей Общества (в том числе работников аварийных служб) в Помещение дляосмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, для чего обеспечивать беспрепятственный доступ к внутриквартирному оборудованию; 

9) информировать Общество об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им Помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если Помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета;

10)использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

11)бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям и пр.;

12)за свой счет осуществлять содержание, ремонт и замену принадлежащего Пайщику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу;

13)соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выбрасывать мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

14)соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и прочими приборами;

15) заранее  согласовывать с Обществом возможность установки в Помещении приборов высокой мощности;

16)проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

17)не допускать перепланировки и загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, пожарных балконов и пр.;

18)своевременно предоставлять Обществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Пайщика на случай проведения аварийных работ;

19) своевременно представлять в Общество в случае проведения переустройства и/или перепланировки Помещения, внесения изменений в данные технической инвентаризации, передать в Общество копию плана БТИ на Помещение;

20) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательствомРФ и Договором.

2.4. Пайщик вправе:

1) получать в необходимых объемах коммунальные услугинадлежащего качества;

2) получать от Общества сведения о правильности исчисленияпредъявленного Пайщику к уплате размера платы за коммунальные услуги и правильности начисления пеней;

3) требовать от Общества проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг;

4) получать от Общества информацию, которую он обязан предоставить в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора;

5) при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 20-го по 23-е число текущего месяца и передавать полученные показания Обществу в указанный период;

6) требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия Пайщика в занимаемом Помещении;

7) требовать от Общества возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью Пайщика вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и /или с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

8) требовать от Общества совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального прибора учета, соответствующего требованиям законодательстваРФ;

9) осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором.

2.5.Пайщику запрещается:

1) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Обществом исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем;

2) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Общества;

3) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и /или технической документацией на многоквартирный дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в Помещении, свыше параметров, предусмотренной и/или технической документацией на многоквартирный дом;

4) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

5) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия;

6) несанкционированно подключать оборудование Пайщика к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

7) проводить переоборудование инженерных систем, относящихся к Общему имуществу;

8)подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, в т.ч. индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

3 . Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

3.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

3.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурососнабжающей организацией в порядке, определенном законодательствомРФ. Размер взносов на капитальный ремонт определяется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и законодательством Московской области.  Размер платы за услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме–согласно с условиями настоящего Договора (Приложение №4).

3.3. Пайщик в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в Помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную Пайщику в Помещении, оборудованном прибором учета, определяется в соответствии с Приложением N 9 , исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителю в Помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии прибора учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в Помещении, определяется в соответствии с Приложением N 9, исходя из норматива потребления коммунальной услуги или исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в Помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в Помещении и определенных по показаниям индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с Приложением N 9 к  Договору, исходя из норматива водоотведения.

3.5. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется в соответствии с Приложением N 9.

3.6. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается Обществом пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается Пайщиком.

3.7.  Количество временно проживающих потребителей в Помещении определяется на основании заявления, которое направляется Обществу в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

3.8. Плата за коммунальную услугу, предоставленную Пайщику за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса Пайщику, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

б) в случае непредставления Пайщиком, на котором лежит обязанность по передаче Обществу показаний индивидуального прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные Договором сроки - начиная с расчетного периода, за который Пайщиком не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который Пайщик предоставил Обществу показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, когда Обществом был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета до даты проведения проверки, но не более 3 расчетных периодов подряд.

3.9. По истечении предельного количества расчетных периодов,за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным пунктом3.8, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

3.10. Если в ходе проводимой Обществом проверки достоверности предоставленных Пайщиком сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и /или проверки их состояния Обществом будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен Пайщиком Обществу и использован Обществом при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, Общество обязано произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу.

3.11. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения внутриквартирного оборудования Пайщика к внутридомовым инженерным системам Общество обязано незамедлительно устранить  такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для Пайщика, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

При обнаружении Обществом факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета, повлекшего искажение показаний такого прибора учета, Общество обязано прекратить использование показаний такого прибора учета.

3.12. Пайщик обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт.

3.13. Пайщик вправе и по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонтналичными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством РФ, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты. Комиссионное вознаграждение банка, взимаемое при приеме платежа, оплачивается Пайщиком отдельно;

б) вносить плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный Договором и законодательством РФ и Московской области;

в) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, оплачивать взносы на капитальный ремонт в счет будущих расчетных периодов.

3.14. Плата за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме вносится ежемесячно, до 20-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

3.15. Информация о предстоящем изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится Обществом до Пайщика в письменной форме.

3.16. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, внесения взносов на капитальный ремонт устанавливается в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

3.17. Размер целевого паевого взноса может быть изменен Обществом в течение календарного года в случае изменения суммарных расходов Общества на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, а также предоставлению коммунальных услуг, по сравнению с расходами, принятыми при расчете размера целевого паевого взноса.

3.18.  Изменение тарифов и цен в период действия настоящего Договора не требует его переоформления. Информация об изменении тарифов и цен доводится до Пайщика уведомлением в соответствии с требованиями Договора и жилищного законодательства РФ.

 

4. Порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

4.1. Учет объема (количества) коммунальных услуг осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательстваРФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

4.2. Оснащение Помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены Пайщиком.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

4.3. Общество обязано:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия - не реже 1 раза в год, но не чаще 1 раза в 3 месяца;

б) проводить проверки достоверности представленных Пайщиком сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.

4.4. Проверка, указанная в п. 4.3. Договора, если для ее проведения требуется доступ в Помещение Пайщика, осуществляется Обществом в следующем порядке:

а) Общество размещает на информационных стендах сообщение о предстоящей проверке с указанием даты и времени её проведения;

б) если Пайщик два и более раза не допустил представителя Общества в занимаемое им Помещение, Общество составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.

5. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия Пайщика в занимаемом Помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета.

5.1. При временном (более 5 полных календарных дней подряд), отсутствии Пайщика вПомещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную Пайщику в таком Помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению Помещения.

5.2. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием Пайщика в Помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

5.3. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия Пайщика, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из Помещения и день прибытия в Помещение.

5.4. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Обществом в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления Пайщика, поданного до начала периода временного отсутствия Пайщика или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия Пайщика.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия Пайщика перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Обществом за указанный в заявлении период временного отсутствия Пайщика, но не более чем за 6 месяцев.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия Пайщика Общество осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных Обществом Пайщику за период перерасчета.

5.5. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя/Пайщика (в том числе члена семьи Пайщика, проживающего в Помещении), день начала и окончания периода его временного отсутствия в Помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия Пайщика.

5.6. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия Пайщика по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя Пайщика или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде Обществу предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором Пайщик временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого Помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания Пайщика по месту нахождения учебного заведения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства РФ в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание Пайщика за пределами РФ, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина РФ, содержащего отметки о пересечении государственной границы РФ при осуществлении выезда из РФ и въезда в РФ;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания Пайщика;

к) иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия Пайщика в Помещении;

5.7. Документы, указанные в пункте 5.6. настоящего Договора, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые Пайщиком копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия Пайщика, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством РФ на совершение действий по заверению копий таких документов.

Пайщик  вправе предоставить Обществу одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия Пайщика. В этом случае в момент принятия документа от Пайщика Общество обязано произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа Пайщику.

5.8. Общество вправе снимать копии с предъявляемых Пайщиком документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

5.9. Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются  в очередном платежном документе.

 

 

6. Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги

6.1. При предоставлении в расчетном периоде Пайщику в Помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Пайщика от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в Приложении №8.

6.2. Объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги Пайщику в Помещении при отсутствии индивидуального прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается, исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления.

6.3. При предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы подлежит уменьшению согласно Приложению №8.

 

7. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

7.1. При обнаружении Обществом факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность Пайщику в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, Общество обязано зарегистрировать время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг.

7.2. При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги Пайщик уведомляет об этом объединенную диспетчерскую службу(ОДС)Общества.

7.3. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано Пайщиком в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации ОДС. При этом Пайщик обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник объединенной диспетчерской службы обязан сообщить Пайщику сведения о лице, принявшем сообщение Пайщика (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение Пайщика, и время его регистрации.

7.4. Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные Обществом в журнале учета таких фактов;

б) дата и время доведения Пайщиком до сведения ОДС сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные Обществом в журнале регистрации сообщений, если в ходе проведенной проверки такой факт будет подтвержден;

в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы общедомовым, индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей.

7.5. Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:

а) с даты и времени установления Обществом факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных в журнале регистрации таких фактов;

б) с даты и времени доведения Пайщиком до сведения ОДС Общества сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;

в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;

г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы общедомовым, индивидуальным прибором учета, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

7.6. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Общество обязано удостовериться в том, что Пайщику предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.

При уклонении Пайщика от согласования времени проведения проверки Обществом, а равно при уклонении Пайщика от подписания акта о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги Общество составляет такой акт, который подписывается Пайщиком и не менее 2 незаинтересованными лицами. Указанный акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается Пайщику (или его представителю).

 

8. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

8.1. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением настоящего Договора.

8.2. Общество ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления Пайщика в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и/или чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Пайщика к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования Пайщиком бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки- с момента выявления нарушения;

д) получения Обществом предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги о неудовлетворительном состоянии внутри домовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающемугрозу жизни и безопасности граждан - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

8.3. Общество ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Пайщика, в случае:

а) неполной оплаты Пайщиком коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения Пайщика;

б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения Пайщика.

8.4.Под неполной оплатой Пайщиком коммунальной услуги понимается наличие у Пайщика задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Пайщиком-должником с Обществом соглашения о погашении задолженности и/или при невыполнении Пайщиком-должником условий такого соглашения.

8.5.Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в п.п. "а", "б"и п.8.2 и п.8.3.Договора, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Общество не приняло решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

9. Ответственность сторон    

9.1. Общество несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества предоставления Пайщику коммунальных услуг, вред, причиненный Пайщику вследствие непредоставления информации о коммунальных услугах.

9.2. Общество, допустившее нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления Пайщику коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязано произвести перерасчет Пайщику размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения Пайщика от оплаты такой услуги.

Общество освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Пайщикаи/или лиц, проживающих в Помещении.

9.3. Общество освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, чтовред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения Пайщиком установленных правил потребления коммунальных услуг.

9.4. При предоставлении Обществом Пайщику коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Пайщик вправе потребовать от Общества уплаты пеней в следующих случаях:

а) если Общество после заключения Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступило к предоставлению коммунальных услуг;

б) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в Приложение №8;

в) если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды не отвечают требованиям, установленным законодательством РФ;

г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении Пайщика не отвечают требованиям, установленным законодательством РФ;

д) если температура воздуха в помещении Пайщика ниже значений, установленных законодательством РФ, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в Приложении№8.

9.5. Пайщик самостоятельно несет бремя расходов, связанных с содержанием (эксплуатацией, обслуживанием, заменой) приборов учета электрической энергии, воды (холодной, горячей) и отопления.

9.6. Пайщик несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за:

а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту Помещения в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, а также неуплаты пеней в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Общества или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования или внутридомовых инженерных систем.

9.7. Пайщик, несвоевременно и (или) неполностью внесший плату за коммунальныеуслуги, обязан уплатить Обществу пени в размере, установленном ч.14 ст.155ЖК РФ.

9.8. Вред, причиненный Пайщиком жизни, здоровью и имуществу Обществу (представителю/ям Общества) или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного или внутридомовых инженерных систем, подлежит возмещению Пайщиком по правилам, предусмотренным главой 59ГК РФ.

10. Форс-мажорные обстоятельства.

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение, военные конфликты, террористические акты, гражданские беспорядки, забастовки, а также решения и распоряжения правительственных и государственных органов, любые другие события и факты, находящиеся вне воли и сознания Сторон, и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. В этом случае срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.

10.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств, вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана известить другую Сторону об этом в письменном виде в 10-дневный срок по факсу, телеграммой, по Интернету или каким-либо другим доступным способом о наступлении, характере, прекращении неблагоприятных обстоятельств, о наступивших и возможных последствиях.

10.3. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.10.1. и (или) их последствия продолжают действовать более шести месяцев, Стороны принимают всевозможные меры по уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

10.4. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

11.  Срок действия, порядок  изменения  и  расторжение Договора

11.1.       Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует сроком на 5 (пять) лет. Договор пролонгируется на тот же срок, если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о намерении его расторгнуть.

11.2.       Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон, при условии извещения другой Стороны не позднее чем за тридцать дней до расторжения.

11.3.       Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

11.4.       Настоящий Договор может быть изменен и (или) дополнен по соглашению Сторон при  условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон  или по решению суда в случаях, установленных законодательством РФ.

11.5.       Договор подлежит изменению независимо от согласия Сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

12.  Разрешение споров.

12.1.   Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

12.2.   В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в суд Люберецкого района Московской области.

13.  Прочие положения.

13.1.   Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Приложения №№ 1-10 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Приложения:

1) Перечень общего имущества многоквартирного дома.

2) Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем.

3) Термины и определения.

4) Размер паевого взноса по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание».

5)Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Обществом и Пайщиком.

6) Информация об Обществе.

7)  Сведения о наличии и типе установленных индивидуальных приборов учета.

8) Требования к качеству коммунальных услуг.

9)  Расчет размера платы за коммунальные  услуги.

10) Дополнительные сведения.

14.           Реквизиты и подписи Сторон

Общество:

Пайщик:

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

Юридический адрес: 140003, Московская область, г.Люберцы, п/о-3, д.47, корп.2.

Почтовый адрес: 140003, Московская область, г. Люберцы, п /о-3, д. 47 корп.2.

ИНН 7706526976;          КПП 502701001; 

ОГРН 1047796154438;  ОКПО 72166657

Банковские реквизиты:

р/с 407 038 107 000 000 00 222

Филиал Центральный ПАО Банка «ФК Открытие»

БИК: 044 525 297

К/С: 301 018 109 452 500 00 297

ИНН: 770 609 25 28

КПП: 775 043 003

Тел./факс:   8(495)544-06-24,  

Бухгалтерия -   8(495)514-95-20.

 

ФИО__________________________________________________________

Паспорт: серия________№____________, выдан_____________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Код подразделения________________ Доля в собственности- __________

Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права / Выписка из ЕГРН(нужное подчеркнуть)

_____________________________________, от«_____»_______  _______г.

Дата, место рождения: ___________________________________________

_______________________________________________________________

Адрес фактического проживания: _________________________________

_______________________________________________________________

Адрес регистрации:______________________________________________

_______________________________________________________________

Конт.телефоны:_________________________________________________­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­_______________________________________________________________

 

 

от Общества:

 

Пайщик:

Председатель Правления

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

 

___________________ /Федоров В.И./

 

 

 

__________________     /_____________________________/

Приложение № 1

к Договору №___________________от _________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ            

общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Межквартирные лестничные площадки.

2. Вестибюли.

3. Крыльцо.

4. Тамбуры.

5. Подъезды.

6. Лестницы.

7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками Помещений (переходные балконы «черной» лестницы).

8. Лифтовые холлы.

9. Лифты.

10. Лифтовые и иные шахты.

11. Коридоры.

12. Технические этажи.

13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного

помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы).

14. Крыши.

15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома.

16. Служебные помещения.

17. Кладовые.

18. Подсобные помещения.

19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

20. Прилегающий земельный участок в установленных границах, включая: элементы озеленения и

благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.

21. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

22. Иные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений и предназначенные для

обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

 

 

от Общества:

 

Пайщик:

Председатель Правления

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

 

 

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

 

 

 

 

__________________     /__________________/


 

Приложение №2

к Договору №___________ от _________________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ

по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту

общего имущества в нем

 

1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества.

2.1. Содержание общего имущества.

2.1.1. Проведение технических осмотров общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров общего имущества.

2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов,  мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования.

2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.1.9. Аварийный спил деревьев.

2.1.10. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

2.1.11. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода.

2.1.12. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, вентиляция), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

2.2.2. На оборудовании, относящемся к общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, набивка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.

2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водозаборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

2.2.4. Проведение проверок, контроль работы автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов.

2.2.6. Ведение учета показания общедомовых коммерческих счетчиков учета воды.

2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

2.2.9. Гидравлическое испытание системы отопления.

2.2.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

2.2.11.Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.

2.2.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

 

2.2.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

2.2.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.

2.2.15.Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

2.2.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы  молнии защиты.

2.2.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

2.2.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.

2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

2.3.1. Содержание в исправном состоянии бункеров и мусоросборных площадок.

2.3.2. Своевременный вывоз бункера с отходами.

2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.

2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:

- подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;

- уход за газонами, цветниками, за зелеными насаждениями, полив территории;

- прочистка решеток ливневой канализации;

- восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия.

2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период:

- ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

3. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

3.1. Фундаменты.

3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.

3.2. Стены и фасады.

3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.

3.3. Крыши.

3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.

3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.

3.4. Оконные и дверные заполнения.

3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.

3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

3.6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

3.6.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

 

3.6.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

3.6.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

3.6.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

3.6.5. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.

3.7. Система электроснабжения.

3.7.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

3.7.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

3.7.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

 

 

 

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

 

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

 

 

__________________     /________________________/

 

Приложение №3

к Договору №_______________ от _________________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение– часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования как жилое помещение.

Собственник-  физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование, владеющее на праве собственности жилым помещением в многоквартирном доме, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество– имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом- единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников.

Жилое помещение– изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным  и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната.

Внутридомовые инженерные системы-   инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома.

Пайщик– член ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, принимающие положения Устава и принявшие на себя обязательства по его выполнению.

Коммунальные услуги– услуги, предоставляемые Пайщику, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению.

Коммунальные услуги надлежащего качества - коммунальные услуги, отвечающие требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, а также Договора, заключаемого Обществом  в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Содержание– содержание общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов в соответствии с требованиями Пайщика и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие – утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Пайщиков путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2.

Текущий ремонт– ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Пайщика. Перечень работ по текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Пайщиков путем подписания изменений и дополнений к приложению №2 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт– ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по капитальному ремонту, размер платы за капитальный ремонт для каждого Пайщика устанавливается решением общего собрания Пайщиков на основании подготовленных Обществом предложений.

Коллективный (общедомовой) прибор учета– средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Общий (квартирный) прибор учета– средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире.

Индивидуальный прибор учета– средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении много квартирного дома.

Целевые паевые взносы– паевые взносы, вносимые Пайщиком по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание» и расходуемые Обществом на выполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренные п. 2.1 и Приложением №2 к настоящему Договору, а также оплату коммунальных услуг.

Доля участия Пайщика– доля Пайщика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Пайщика за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Пайщиков. Доля участия Пайщика рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Пайщику помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на многоквартирный дом.

Управление Многоквартирным домом– совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение  содержания, текущего и капитального ремонта и организацию обеспечения Пайщиков коммунальными и прочими услугами в интересах Пайщиков как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации– юридические лица или индивидуальные предприниматели, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов Пайщикам и лицам, пользующимся помещением Пайщика.

Коммунальные ресурсы  - холодная и горячая вода, стоки, электрическая и тепловая энергия, используемые Обществом для предоставления Пайщику коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг– месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальныхприборов учета, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Обслуживающие организации– организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту (жилищные услуги).

 

от Общества:

Пайщик:

 

 

________________________/Федоров В.И./                                        _____________________/___________________________/

 

 

 

 

Приложение №4

к Договору №________________ от ______________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

Размер паевого взноса по целевой потребительской программе

«Коммунальное обслуживание»

 

 

п/п

                   Наименование

                           услуг

Единицы измерения

Размер паевого взноса (руб)за единицу измерения

 

1.

Содержание и ремонт помещения и сетей 

Руб./ м2

общей площади

помещения в месяц

 

 

 

 

3.

 

Взносы на капитальный ремонт

Руб./ м2

общей площади

помещения в месяц

 

 

 

 

4.

 

Отопление

Гкал

 

 

 

 

5.

 

Холодное водоснабжение

 

 

м3

 

 

 

6.

 

ГВС (компонент на холодную воду)

 

м3

 

 

 

7.

 

ГВС (компонент на тепловую энергию)

 

 

Гкал

 

 

 

8.

 

Водоотведение

 

 

м3

 

 

 

9.

 

Электроснабжение   (день /ночь )

 

 

Руб./кВт .ч

 

10.

 

Охрана территории

Руб./мес.

 

11.

ТВ антенна

Руб./мес.

 

12.

Домофон (с трубкой/ без трубки/видеодомофон)

Руб./мес.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

__________________     /______________________/

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к Договору №________________ от ___________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

А К Т

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей,

устройств и оборудования между Обществом и Пайщиком

 

 

Настоящий акт составлен между Потребительским обществом Жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ» в лице Председателя правления Федорова Владимира Ивановича и Пайщиком о нижеследующем:

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Обществом и Пайщиком обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Пайщик несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через Помещение Пайщика.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Пайщика (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Общества (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт.

5. В случае возникновения аварийных ситуаций на устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Общества – доступ обеспечивает Пайщик своими силами и за свой счет.

6. При привлечении Пайщиком сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Пайщика и/или Общества, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Пайщика, общему имуществу, имуществу других собственников помещений, имуществу Общества или третьих лиц, несет Пайщик.

 

ПАЙЩИК:

 

 

 

L  NРЕ

кв.  нагрузка

 

ОБЩЕСТВО:

 

Отопление

 до первого вентиля системы отопления в

Помещении.

 

ГВС

до первого вентиля  на стояке в Помещении.

 

ХВС

до первого вентиля  на стояке в Помещении.

 

КНС

до первого раструба на стояке в Помещении.

 

Электрическая сеть

до электросчетчика, установленного в

лифтовом холле.

 

 

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

 

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

 

 

__________________     /__________________/


 

Приложение № 6

к Договору №______________ от __________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ:

Потребительское общество Жилищно-строительный комплекс «Дом на Паях»

 

1.  Место нахождения:140003, Московская область, г.Люберцы, ул. 3-е п/о, д.47 копр.2, офис XIX.

2.    Сведения о государственной регистрации:

     ОГРН 1047796154438; ИНН 7706526976; КПП 502701001; ОКПО 72166657; ОКАТО      46231501000;

     ОКТМО  46631101; ОКОГУ4210014; ОКФС 19; ОКОПФ 85; ОКВЭД-2011  45.11.

3.    Приемные часы: ср.- 17.00 – 20.00;четв.- 10.00 – 13.00.

     Приемные часы паспортного стола: среда        - 17.00 - 19.00

4.    Сайт: domnp.ru

5.    Адрес электронной почты:5440624@mail.ru.

6.    Председатель правления:8(495)514-95-27.

     Делопроизводство: тел. (495)544-06-24.

     Бухгалтерия, паспортный стол - тел. (495)514-95-20.

     Объединенная диспетчерская служба (круглосуточно) - тел.(495)544-06-25.

7.    Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд составляет 10 кВт.

8.    Сведения об организации, осуществляющей установку приборов учета коммунальных услуг–

ООО УК «ТЭН XXIвек»

Юридический адрес:140003, Московская область, г.Люберцы ул. 3-е п/о, д.47, корп.1, пом.1

Почтовый адрес: тот же.

Тел.: (495)744-96-80

9.    Адреса, телефоны органов исполнительной власти:

ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Адрес: 141400, Московская область, г.Химки, ул.Ленинградская, д.1. Тел.:(495)730-80-51/52.

Электронная почта: mosobl@gilinspector.ru

 

Роспотребнадзор по Московской области:

Адрес: 141014, Московская обл., г. Мытищи, ул. Семашко, д. 2. Тел.: (495)586-10-78/12-87
Электронная почта: org@obltelecom.ru

 

Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области:

117342, г.Москва, ул. Обручева, д.46.Тел.:(495)-334-42-50. Электронная почта: gatn@mosreg.ru

 

Прокуратура Московской области:

Адрес:107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5
Телефон:  (495)628-27-88. Электронная почта:  corrupt@mosoblproc.ru

 

Люберецкая городская прокуратура:

Адрес: 140000, Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, дом 267а 
Телефон: 8(495)559-97-36/ 63-05

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

от Общества:

 

 

_________________ /Федоров В.И./

 

 

Пайщик:

 

 

__________________ /____________________/


 

Приложение № 7

к Договору №_______________ от ______________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

 

Сведения

о наличии и типе установленных индивидуальных приборов учета

 

п/п

Тип прибора учета

Количество

Дата установки

(ввода в эксплуатацию)

Место установки

(ввода в эксплуатацию)

Дата опломбирования

Срок проведения очередной поверки

Приме-чание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                            

                              

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

 

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

 

 

__________________     /________________/

                                                                                       

Приложение № 8

к Договору № _______________ от _________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

 

 

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

 

 

 

п/п

 

Допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги

Условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность

1.

2.

3.

4.

 

I.                 Холодное водоснабжение

1.

Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения  - в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*).

За каждый час допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9.

2.

Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПин 2.1.4.1074-01)

Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается.

При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением№9, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

3.

Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора1

Отклонение давления не допускается.

За каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления: при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9;при давлении, отличающемся от установленного, более чем на 25%, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением №9, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день  предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

 

II.     Горячее водоснабжение

 

4.

Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:

8 часов (суммарно) в течение в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа подряд;

 Продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями с требованиями законодательства РФ о  техническом регулировании (СанПин 2.1.4.2496-09)

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи горячей воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой  период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением№9.

5.

Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора  требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПин 2.1.4.2496-09)2

Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства РФ о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) – не более чем на 50С; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) – не более чем на 30С.

За каждые 30С отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1% размера платы, определенного, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением№9 , за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 400С, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду.

6.

Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды требованиям законодательства РФ о техническом  регулировании (СанПин 2.1.4.2496-09).

Отклонение состава и свойств горячей воды от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается.

При несоответствии состава и свойств горячей воды требованиям законодательства РФ о тех. регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением №9, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

7.

Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора – от 0,03Мпа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 Мпа (4,5 кгс/кв.см)1

Отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается

За каждый час подачи горячей воды суммарно в течение  расчетного периода, в котором произошло отклонение давления: при давлении отличающемся от установленного не более чем на 25%, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9;при давлении, отличающемся от установленного, более чем на 25%, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением №9, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета).

III.  Водоотведение

8.

Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно  (в т.ч. при аварии)

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9

IV.   Электроснабжение

9.

Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года3

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:

2 часа – при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания4;

24 часа – при наличии 1 источника питания.

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9.

10.

Постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92)

Отклонение напряжения и/или частоты электрического тока от требований законодательства РФ о техническом регулировании не допускается

За каждый час снабжения электрической энергией, не соответствующей требованиям законодательства РФ о техническом регулировании, суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение напряжения и/или частоты электрического тока от указанных требований, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9.

V.     Отопление5

11.

Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода6

Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно – при tвоздуха в жилых помещениях от +120С до нормативнойt;

не более 8 часов единовременно – приtвоздуха в жилых помещениях от +100С до  +120С;

Не более 4 часов единовременно -  при tвоздуха в жилых помещениях от +80С до  +100С;

За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9.

12.

Обеспечение нормативной температуры воздуха7:

в жилых помещениях – не ниже +180С (в угловых комнатах - +200С); в др.помещениях – в соотв. с требованиями законодательства РФ о тех. регулировании (ГОСТ Р 51617-2000)

Допустимое превышение нормативной температуры – не более 40С;

Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 30С;

Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (5.00 до 0.00 часов) не допускается

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой  расчетный период снижается на 0,15% размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с Приложением №9, за каждый градус отклонения t.

13.

Давление во внутридомовой системе отопления:

с чугунными радиаторами – не более 0,6 Мпа (6кгс/кв.см);

 С системами конвекторного и панельного отопления, калори-ферами, а также пр. отопи-тельными приборами – не более 1 Мпа (10 кгс/кв.см);

С любыми отопительными приборами – не менее чем на 0.05 Мпа (0,5кгс/кв.см) превышающее статистическое давление, требуемое для посто-янного заполнения системы отопления теплоносителем

Отклонение давление во внутридомовой системе отопления от установленных значений не допускается

за каждый час отклонения от установленного давления во внутридомовой системе отопления суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с Приложением №9, снижается на размер платы, исчисленной суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от  показаний приборов учета)/

 

<1> Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

<2> Перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды в течение не более 3 минут.

<3> Перерыв в предоставлении коммунальной услуги электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение сетей и оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

<4> Информацию о наличии резервирующих источников питания электрической энергией потребитель получает у исполнителя.

<5> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной, принятой при проектировании системы отопления, при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений (ГОСТ Р 51617-2000).

<6> В случае применения пункта 14настоящего приложения пункт 15настоящего приложения не применяется с момента начала перерыва в отоплении.

<7> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

 

Примечание. В целях применения настоящего приложения подлежат использованию действующие нормы и требования законодательстваРФ о техническом регулировании, устанавливающие обязательные требования к качеству предоставления коммунальных услуг. Приведенные в настоящем приложении ГОСТы, СНиПы, СанПиНы не являются исчерпывающими и применяются до момента вступления в силу иных норм и требований законодательства РФ о техническом регулировании, регулирующих те же вопросы.

 

 

 

 

 

от Общества:

Председатель правления

 

__________________/Федоров В.И./

Пайщик:

 

 

____________________/__________________/


Приложение № 9

к Договору № ____________ от _________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

(согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) 

 

I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в  Помещении

1. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в Помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в Помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в Помещении.

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.

2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии определяется по формуле:

,где:

- общая площадь Помещения;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

3. Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению в Помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, определяется по формуле:

,где:

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в Помещении;

- норматив потребления j-й коммунальной услуги;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ;

4. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном Помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется в случаях на величину, определенную по формуле:

,где:

- размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями Помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка;

k - количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

p - количество распределителей, установленных в Помещении в многоквартирном доме;

- доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в Помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

 

II. Расчет размера платы за коммунальную услугу,предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

 

5. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для Помещения определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на Помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ.

6. Приходящийся на Помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды.

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета.

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в Помещении в многоквартирном доме;

- объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;

- общая площадь Помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

7. Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:

,где:

- норматив потребления холодного водоснабжения;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в Помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды.

8. Приходящийся на Помещение объем (количество) горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

- определяемый объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению;

- общая площадь Помещения (квартиры) в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

9. Объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется:

для горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - по формуле:

,где:

- норматив потребления j-й коммунальной услуги;

- количество граждан, постоянно и временно проживающих в Помещении (квартире);

10. Приходящийся на Помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме часть или все жилые и нежилые помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле:

 

,где:

- объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом;

- объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

- общая площадь Помещения (квартиры) в многоквартирном доме, не оснащенного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем тепловой энергии, потребленный за расчетный период в Помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определенный по показаниям такого прибора учета.

- объем (количество) тепловой энергии, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

- общая площадь Помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в случае если в таком многоквартирном доме во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные и общие (квартирные) приборы учета тепловой энергии, определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) тепловой энергии, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме и определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оснащен многоквартирный дом.

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- общая площадь Помещения в многоквартирном доме.

12. Приходящийся на Помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле:

 

,где:

- норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме,

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- общая площадь Помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную

за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) при самостоятельном производстве исполнителем

в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению(при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)

 

13. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период Помещении в многоквартирном доме,

,где:

- объем (количество) v-го коммунального ресурса (электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;

- общая площадь Помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14. Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в Помещении в многоквартирном доме определяется по формуле:

,где:

- объем (количество) горячей воды, определенный за расчетный период в Помещении в многоквартирном доме;

- тариф на холодную воду, использованную в расчетном периоде при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством РФ;

- объем v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, электрическая энергия), использованный за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством РФ.

 

IV. Расчет приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме количества единиц

постоянной величины при расчете размера платы за коммунальную услугу при применении двухставочного тарифа (цены)

 

15. При применении двухставочного тарифа (цены) приходящееся на каждое жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме количество единиц постоянной величины (мощность и др.) определяется путем распределения между жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома количества единиц постоянной величины, исчисленного для многоквартирного дома, пропорционально количеству единиц постоянной величины, исчисленному для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а при отсутствии данных о количестве единиц постоянной величины хотя бы по одному жилому или нежилому помещению - путем распределения количества единиц постоянной величины, исчисленного для многоквартирного дома, следующим образом:

а) определенное для многоквартирного дома количество единиц постоянной величины распределяется пропорционально площади между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме;

б) приходящееся на все жилые помещения количество единиц постоянной величины распределяется между жилыми помещениями:

в отношении отопления - пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения в многоквартирном доме;

в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на приготовление пищи и (или) на подогрев воды - пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении;

в) приходящееся на все нежилые помещения количество единиц постоянной величины распределяется между нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого нежилого помещения в многоквартирном доме.

Примечания:

1) Для применения настоящего приложения при расчете размера платы за коммунальные услуги используются следующие единицы измерения:

а) в отношении объемов коммунальных ресурсов:

тепловая энергия - Гкал; холодная вода, горячая вода, сточные бытовые воды - куб. метр; электрическая энергия - кВт·час;

б) в отношении нормативов потребления коммунальных услуг:

отопление - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - куб. метр на 1 чел.;

электроснабжение - кВт·ч на человека;

в) в отношении тарифов (цен) на коммунальные ресурсы:

тепловая энергия - рублей/Гкал;холодная и горячая вода, сточные бытовые воды - рублей/куб. метр;электрическая энергия - рублей/кВт·час;

г) в отношении площадей помещений - кв. метр;

д) в отношении количества граждан - человек;

е) в отношении размера платы за коммунальную услугу - рубль.

2) Настоящий порядок расчета размера платы за коммунальные услуги изложен исходя из применения одноставочных тарифов (цен) на коммунальные ресурсы. В случае установления и применения в соответствии с законодательствомРФ тарифов (цен), отличных от одноставочных тарифов (цен) (двухставочные тарифы (цены), тарифы (цены), дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов), настоящий расчет подлежит применению с учетом правил применения таких тарифов (цен), установленных законодательством РФ о государственном регулировании тарифов.

 

 

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

__________________     /_____________________/


Приложение № 10

к Договору №______________ от _____________________г.

о внесении целевых паевых взносов по целевой программе «Коммунальное обслуживание»

 

Дополнительные сведения

п/п

 

1.

Количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении

 

2.

Сведения о собственниках Помещения

1)    Ф.И.О.______________________________________________________________________________

Доля в собственности__________Паспорт: серия________№____________выдан  «____»___________г. ________________________________________________________________________________________

Код подразделения:____________________ Дата, место  рождения:______________________________ ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации: ______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Адрес фактического проживания: __________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Конт.телефоны:__________________________________________________________________________

 

2)    Ф.И.О.______________________________________________________________________________

Доля в собственности__________Паспорт: серия________№___________выдан  «____»_____ ______г. ________________________________________________________________________________________

Код подразделения:____________________ Дата, место рождения:_______________________________ ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации: ______________________________________________________________________

Адрес фактического проживания: __________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Конт.телефоны:__________________________________________________________________________

 

3)    Ф.И.О._______________________________________________________________________________

Доля в собственности__________Паспорт: серия________№____________выдан  «____»___________г. ________________________________________________________________________________________

Код подразделения:____________________ Дата, место рождения:_______________________________ ________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

Адрес регистрации: ______________________________________________________________________

Адрес фактического проживания: __________________________________________________________

Конт.телефоны:__________________________________________________________________________

 

4)    Ф.И.О.______________________________________________________________________________

Доля в собственности__________Паспорт:  серия________№____________ выдан  «____»__________г. ________________________________________________________________________________________

Код подразделения:____________________ Дата, место  рождения:______________________________

_______________________________________________________________________________________

Адрес регистрации: ______________________________________________________________________

Адрес фактического проживания: __________________________________________________________

Конт.телефоны:__________________________________________________________________________

 

 

3.

Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

от Общества:

Пайщик:

Председатель Правления

ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

 

___________________      /Федоров В.И./

 

 

 

 

__________________     /_____________________/

 

 

 

 

В Совет Потребительского Общества

Жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ»

________________________________________

от собственника квартиры - ________________________________________,

находящейся по адресу:

Московская область, г.Люберцы, ул. 3-е п/о,

д._______, корп.__, кв.______

 

 

 

Заявление

о вступлении в пайщики

 

Прошу принять меня в члены ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

С Уставом и иными документами, регламентирующими деятельность ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» ознакомлен(а), обязуюсь выполнять все обязанности и нести всю ответственность, вытекающую из моего членства в ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

Обязуюсь внести вступительный взнос в размере 100 (ста) рублей и минимальный взнос в паевой фонд в размере 100 (ста) рублей. Обязуюсь выполнять требования Устава ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

 

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

«____» ___________201__г.                                                                                             ________________