(495) 544-06-24

/ /

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА на 2010 год  № ______

 

о внесении целевых паевых взносов по целевой потребительской программе

«Коммунальное обслуживание»

 

Московская область, г. Люберцы                                                                «___»__________2010г.

__________________________________________________________________________________________

                                                           Ф.И.О.

имеющий (ая) паспорт серия:____________, номер:_______________________,выданный________________

дата «____»___________________2010г. , код подразделения (________)______________________________ ____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: ___________________________________________

____________________________________________________________________________________________,

который (ая) будет являться на основании договора № _______ от «____»_____________________________,

заключенного с ______________________________________________________________________________

собственником помещения, общей площадью ___________ кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, п/о-3, д. № _____ корпус _____ кв. № ______ (далее – Помещение), именуемый (ая) в дальнейшем Пайщик, с одной стороны, Потребительское общество ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», в лице Председателя правления _______________________________________, действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Пайщика по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.

 

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

1.1.Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.2. Правовое регулирование настоящего Договора до государственной регистрации права собственности на Помещение, осуществляется Законом «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» № 3085-1 от 19.06.1992г. ( с внесенными изменениями и дополнениями),  Гражданским кодексом РФ, Уставом Общества и иными нормативными правовыми актами РФ, и во исполнение целевой потребительской программы «Коммунальное обслуживание», а после государственной регистрации права собственности на Помещение – и Жилищным кодексом РФ.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.  Пайщик передает, а Потребительское общество принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

2.1.1. оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, предусмотренных в Приложении  2 к настоящему Договору, выполнение работ по Текущему ремонту с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами,  путем заключения от имени и за счет Пайщика договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

2.1.2. осуществление самостоятельного выбора Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Пайщика;

2.1.3. представление интересов Пайщика в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с управлением Многоквартирным домом;

2.1.4. осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Пайщику жилищных, коммунальных услуг (ресурсов), а также согласованных Сторонами прочих услуг;

2.1.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

2.1.6. осуществление по поручению Пайщика своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей Пайщика за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества на период проведения ремонтно-строительных работ по доведению Помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению, единовременных взносов, а также платежей  согласованных Сторонами прочих услуг, и перечисление  платежей  организациям, предоставляющим жилищные, Коммунальные услуги (ресурсы) и прочие услуги;

2.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов и обеспечение защиты прав Пайщика как потребителя жилищных, Коммунальных и прочих услуг;

2.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Пайщика и выдача документов, подтверждающих установление указанных фактов;

2.1.9. подготовка и предоставление Пайщику предложений по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Пайщику  относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Пайщика;

2.1.10. проверка технического состояния Общего имущества;

2.1.11. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом (в т.ч. на системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты Общего имущества), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

2.1.12. прием и рассмотрение в течение 30 (тридцати) рабочих дней обращений, жалоб Пайщика на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.13. выдача Пайщику справок и иных документов в пределах своих полномочий в течение 30 рабочих дней с момента получения запроса от Пайщика;

2.1.14. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.1.15. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, копий документов, подтверждающих право Пайщика на Помещение, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещениях;

2.1.16. подготовка и предоставление Пайщику предложений по вопросам Капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

2.1.17. реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.1.18. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

2.1.19. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Пайщиком;

2.1.20. совершение других юридически значимых и иных действий, направленные на Управление Многоквартирным домом в соответствии с решением Пайщика.

2.1.21. выполнение иных функций в соответствии с решениями Пайщика;

2.1.22. оказание прочих услуг Пайщику по соглашению Сторон.

2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется эксплуатирующей организацией по договору с Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, и в соответствии с требованиями Пайщика в течение срока действия настоящего Договора с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами.

2.3. Пайщик поручает Управляющей компании произвести страхование и регистрацию лифтов в органах Ростехнадзора, принадлежащих им на правах долевой собственности, а Управляющий принимает на себя обязательства произвести данную регистрацию от своего имени и за счет Пайщиков.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Общество обязано:

3.1.1. принять полномочия по Управлению многоквартирным домом и исполнять обязательства в пределах- предоставленных полномочий, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.1.2. после подписания Акта приема-передачи до государственной регистрации права собственности Пайщика на Помещение исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.15. настоящего Договора;

3.1.3. после государственной регистрации права собственности Пайщика на Помещение исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных пп. 2.1.1. – 2.1.16. настоящего Договора;

3.1.4. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, перерасчета и перечисления платежей Пайщика за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества, а также платежей за прочие услуги, контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств;

3.1.5. по требованию Пайщика предоставить ему копию заключенного от его имени договора в соответствии с полномочиями, предусмотренными п. 2.1.2. настоящего Договора.

3.2.   Общество вправе:

3.2.1. выполнять работы и оказывать услуги по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.2. проводить начисление, сбор и перерасчет платежей Пайщика за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности Общего имущества, а также прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

3.2.3. принимать участие в общих собраниях Пайщиков;

3.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

3.2.5. после подписания Акта приема-передачи до государственной регистрации права Пайщика на Помещение, совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные настоящим Договором;

3.2.6. после государственной регистрации права Пайщика на Помещение совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.2.7. в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, принимать меры по взысканию задолженности с Пайщика по оплате за услуги и работы по Управлению многоквартирным домом, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, Коммунальные и прочие согласованные Сторонами услуги;

3.2.8. представлять интересы Пайщиков по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;

3.3. Пайщик обязуется:

3.3.1. передать Управляющей компании полномочия по Управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

3.3.2. в установленном настоящим Договором порядке и сроки вносить целевые паевые взносы за жилое помещение в  порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.3.3. своевременно и в полном объеме вносить предусмотренные разделом 4 настоящего Договора платежи;

3.3.4. использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.5. бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

3.3.6. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Пайщику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;

3.3.7. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

3.3.8. соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами;

3.3.9. в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности заранее согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении;

3.3.10. проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на Помещение;

3.3.11. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.12. немедленно сообщать эксплуатирующей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу – 544-06-25;

3.3.13. предоставлять эксплуатирующей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Пайщика на случай проведения аварийных работ;

3.3.14. допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

3.3.15. с момента получения сообщения (уведомления) от эксплуатирующей организации по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное в нем число и время в эксплуатирующую организацию;

3.3.16. не передавать предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;

3.3.17. ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;

3.3.18. в течение 7 (семи) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки, а также в случае проведения переустройства и (или) перепланировки Помещения в течение 7 (семи) рабочих дней с момента внесения изменений в данные технической инвентаризации передать в управляющую компанию копию плана БТИ на Помещение;

3.3.19. при отчуждении Помещения третьим лицам, либо уступке прав по договору о приобретении Помещения способствовать заключению Управляющей компанией с ними договора на управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

3.4. Пайщик вправе:

3.4.1. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему Помещением в соответствии с действующим Законодательством;

3.4.2. требовать от Общества исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий;

3.4.3. требовать от Общества в установленном порядке перерасчета целевых паевых взносов  в связи с несоответствием услуг и работ по Содержанию и Текущему ремонту перечню, составу и периодичности;

3.4.4. осуществлять контроль за выполнением Обществом обязательств по настоящему Договору путем запроса в Обществе  информации об исполнении обязательств по настоящему Договору.

3.5. Пайщик не вправе:

3.5.1. проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу, а также иного Общего имущества;

3.5.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической  сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

3.5.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);

3.5.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных услуг (в т.ч. не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем);

3.5.5. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

 

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

4.1. Пайщик ежемесячно вносит целевые паевые взносы по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание» на расчетный счет Общества в сроки, установленные настоящим Договором.

Целевой паевой взнос  (Приложение № 5) устанавливается в размере стоимости услуги работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, а также стоимости коммунальных услуг, рассчитанной до ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию по тарифам, установленным Федеральным законом. Комиссионное вознаграждение банка, взимаемое при  приеме целевого паевого взноса оплачивается Пайщиком отдельно.

4.2. Размер Целевого паевого взноса может быть изменен Обществом с 1(первого) января каждого календарного года. Размер Целевого паевого взноса может быть изменен Обществом в течение календарного года в случае изменения суммарных расходов Общества на оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем по сравнению с расходами, принятыми при расчете размера целевого паевого взноса.

Размер целевого паевого взноса может быть изменен на основании изменения тарифов на жилищно-коммунальные, установленных органами местного самоуправления и действующих в муниципальном образовании Люберецкий район.

4.3. Пайщик, являющийся фактическим потребителем жилищно-коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере на основании выставляемых ему платежных документов вносит на расчетный счет Общества целевые паевые взносы пропорционально общей площади помещения.

4.4. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, плата за коммунальные услуги может производиться Пайщиком непосредственно Ресурсоснабжающим организациям по отдельным договорам.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Общество несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Общество несет ответственность за ущерб, причиненный Общему имуществу в многоквартирном доме в результате ее действий или бездействия в размере реального ущерба.

5.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.3. Общество не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.

5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения Пайщиком предусмотренных разделом 4 настоящего Договора платежей Общество вправе предъявить ему требование об уплате неустойки (пени). При предъявлении Обществом  указанного требований Пайщик обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

5.5. Общество не отвечает за ущерб, который возникает для Пайщика из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также не несет ответственность  за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.

5.6. Общество не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

5.7. Общество не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- аварий, произошедших не по вине Общества и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до принятия общим собранием Пайщиков Помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

6.2. Полномочия по управлению многоквартирным домом, передаются Пайщиком и приобретаются Обществом с момента подписания Акта приема-передачи.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

6.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Пайщиками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Пайщики обязаны компенсировать убытки Общества по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Общество на инвестирование в Общее имущество.

 

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

 

Приложения:

1.      Перечень Общего имущества в многоквартирном доме.

2.      Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.

3.      Термины и определения.

4.      Перечень дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности Общего имущества.

5.      Цены и тарифы на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги (на период проведения ремонтных работ – аванс за 4 (четыре) месяца)), цены и тарифы на жилищно-коммунальные и дополнительные услуги (по истечении 4 (четырех) месяцев)).

 

 

  1. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

 

Пайщик:

______________________________________

______________________________________

______________________________________

Дата рождения: ________________________

Паспорт: ____________ № _______________

Выдан ________________________________

______________________________________

______________________________________

Адрес регистрации: _____________________

______________________________________

______________________________________

______________________________________

______________________________________

ИНН (при его наличии) __________________

______________________________________

 

________________(_____________________)

 

 

 

 

   

Потребительское общество Жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ»

 

Юридический адрес: 140003, Московская область, г.Люберцы, п/о-3, д.47, корп.2

Фактический адрес: 140003, Московская область, г. Люберцы, п/о-3, д. 47, корп. 2.

Тел./факс: 744-96-78, 744-96-80, 744-96-55.

ИНН 7706526976

КПП 770601001

ОКПО 72166657

Р/счет 40703810700000000222

К/счет 30101810500000000297

Коммерческий банк «Русский Банк Развития» (ЗАО)

Г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 5

Тел. 780-66-69

БИК 044585297

Председатель правления _______________________

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

                                            общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Межквартирные лестничные площадки.

2.  Вестибюли.

3. Крыльцо.

4. Тамбуры.

5. Подъезды.

6. Лестницы.

7. Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений (переходные балконы «черной» лестницы).

8. Лифтовые холлы.

9. Лифты.

10. Лифтовые и иные шахты.

11. Коридоры.

12. Технические этажи.

13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы).

14. Крыши.

15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

16. Служебные помещения.

17. Кладовые.

18. Подсобные помещения.

19. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

20. Прилегающий земельный участок в установленных границах, включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.

21. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

22. иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ

по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту

 Общего имущества в нем

 

1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.

2. Перечень работ и услуг, связанные с содержанием Общего имущества.

2.1. Содержание Общего имущества.

2.1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам техническим осмотров Общего имущества.

2.1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.1.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов, лифтов,  мытье окон, стен, защитных экранов системы центрального отопления в местах общего пользования.

2.1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.

2.1.8. Уборка мест для курения и урн, решеток перед входом в подъезды.

2.1.9. Аварийный спил деревьев.

2.1.10. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.

2.1.11. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.

2.1.12.  Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

2.1.13. Очистка и дезинфекция внутренней поверхности  стволов мусоропроводов.

2.1.14. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего юнца ствола мусоропровода с шибером.

2.1.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы,  вентиляция), в том числе лифтов и коллективных (общедомовых) приборов учета.

2.2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

2.2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение стонов, устранение засоров, регулировка смывных бычков, крепление санитарно-технических приборов, наливка сальников, покраска трубопроводов, замена изоляции.

2.2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водозаборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

2.2.4. Проведение проверок, контроль работы автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

2.2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов.

2.2.6. Ведение учета показания общедомовых коммерческих счетчиков учета воды.

2.2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

2.2.8. Проведение работ по наладке системы отопления.

2.2.9. Гидравлическое испытаний системы отопления.

2.2.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

2.2.11. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.

2.2.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.

2.2.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

2.2.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.

2.2.15. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

2.2.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы  молнии защиты.

2.2.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.

2.2.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.

2.2.19. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.

2.3. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

2.3.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.

2.3.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров в мусоропроводах.

2.3.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.

2.4. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.

2.4.1. Уборка придомовой территории/летний период:

- подметание территории, уборка мусора, листьев, песка;

- уход за газонами, за зелеными насаждениями, полив территории;

- прочистка решеток ливневой канализации;

- восстановление дорожек и площадок без асфальтового покрытия.

2.4.2. Уборка придомовой территории/зимний период:

- ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.

3. Перечень работ, связанные с текущим ремонтом Общего имущества.

3.1. Фундаменты.

3.1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

3.1.2. Восстановление приямков, частичное восстановление цементной стяжки.

3.2. Стены и фасады.

3.2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

3.2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки, частичное восстановление окраски.

3.3. Крыши.

3.3.1. Ремонт отдельных участков кровли.

3.3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

3.3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.

3.3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.

3.3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.

3.3.6. Ремонт металлических водоотводящих фартуков.

3.4. Оконные и дверные заполнения.

3.4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

3.4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

3.5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты – козырьки) над входами в подъезды. Подвалы, над балконами верхних этажей.

3.5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

3.5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.

3.5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

3.6. Мусоропроводы.

3.6.1. Восстановление работоспособности системы очистки мусоропроводов, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.

3.6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

3.7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

3.7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

3.7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

3.7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

3.7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

3.7.5. Окраска трубопроводов после проведенного ремонта.

3.8. Система электроснабжения.

3.8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности до оконченных устройств, включая внутренние электрические принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

3.8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

3.8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

 

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещения– часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.

Общее имущество– имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Пайщиков жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе, состав Общего имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Перечень общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении 1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом– единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество, находятся в общей долевой собственности Пайщиков.

Пайщик– член Потребительского общества Жилищно-социальный комплекс «ДОМ на ПАЯХ», являющийся собственником жилого и/или нежилого Помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Коммунальные услуги– услуги, предоставляемые Пайщикам, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Пайщика и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем, связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по содержанию установлен в Приложении 2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Пайщиков путем подписания изменений и дополнений к Приложению 2 настоящего Договора.

Текущий ремонт– ремонт Общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Пайщика. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении 2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Пайщиков путем подписания изменений и дополнений к приложению 2 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт– ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту, размер платы за Капитальный ремонт для каждого Пайщика устанавливается решением общего собрания Пайщиков на основании подготовленных Обществом  предложений.

Целевые паевые взносы– паевые взносы, вносимые Пайщиком по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание» и расходуемые Обществом на выполнение работ  по управлению многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные п. 2.1 и Приложением 2 к  настоящему Договору, а также  оплата коммунальных услуг.

Доля участия Пайщика– доля Пайщика вправе общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Пайщика за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту Общего имущества в них, дополнительные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Пайщиков. Доля участия Пайщика рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Пайщику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на многоквартирный дом.

Управление многоквартирным домом– совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение  Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Пайщиков и Будущих Пайщиков, Коммунальными и прочими услугами в интересах Пайщиков и Будущих Пайщиков как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации– организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) Будущим Пайщикам, Пайщикам и лицам, пользующимся помещениями Пайщика.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

 

Размер паевого взноса по целевой потребительской программе «Коммунальное обслуживание»

№№

пп

 

Ед.

Изм.

 

1.

Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, услуг, предусмотренных в Приложении 2 к настоящему Договору, работ по Текущему ремонту

Руб./кв.м.

общей площади жилого/нежилого

помещения в месяц

 

2.

Вывоз КГМ (крупно-габаритный мусор, строительный мусор).

Бункер

 

3.

Накопления на капитальный ремонт

Руб./кв.м

общей площади жилых/нежилых помещений

 

4.

Отопление

Руб./кв.м

 общей площади помещений в месяц

 

5.

Холодное водоснабжение

Руб./чел.

в месяц

 

 

 

 

 

6.

Водоотведение (канализация)

Руб./чел.

в месяц

 

 

 

7.

Электроснабжение

кВТ

 

 

 

8.

Охрана территории

Руб. в месяц

 

9.

ТВ антенна

Руб. в месяц

 

10.

Домофон

Руб. в месяц

 

 

• Тарифы на жилищно-коммунальные услуги установлены на основании ________________

__________________________________________ за № _____ от «____»___________2_____г.

• При изменении в течение года тарифов, действующих в ___________________________________ Городском округе _________________ на жилищно-коммунальные услуги, производится перерасчет с момента их изменения.

До ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, размер платы за Коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органов местного самоуправления.

 

 

Пайщик:                                                                                          Председатель Правления

                                                                                                          ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

________________________________                                                      __________________________      

 

 

 

 

 

 

            А К Т

 

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ» и Пайщиком

 

Настоящий Акт составлен между ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ», в лице Председателя правления______________________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемом в  дальнейшем «Общество с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, представителя юридического лица)

именуемый в дальнейшем «Пайщик» о нижеследующем:

1.  Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Обществом и Пайщиком обозначена пунктирной линией на схеме.

2. Пайщик несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое (нежилое) помещение Пайщика.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Пайщика (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт.

4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт.

5. В случае ограничения Пайщиком доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Обществом, ремонт  этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Пайщика

 

Пайщик:                                                                                          Председатель Правления

                                                                                                          ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ»

________________________________                                                      __________________________      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Прошу разрешить доступ с «______»___________________ по «_____»_________________200____г.

в охраняемый Многоквартирный дом для проведения ремонтно-строительных работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания и выдать временные пропуска следующим лицам:

1. __________________________________________________________________________________________

2. __________________________________________________________________________________________

3. __________________________________________________________________________________________

4. __________________________________________________________________________________________

5. __________________________________________________________________________________________

6. __________________________________________________________________________________________

7. __________________________________________________________________________________________

8. __________________________________________________________________________________________

9. __________________________________________________________________________________________

10. _________________________________________________________________________________________

Возлагаю на себя ответственность за действия вышеуказанных лиц, в том числе обязанность по возмещению причиненного ими вреда имуществу третьих лиц.

Обязуюсь обеспечить соблюдение следующих требований:

- выполнять работы с 9.00 до 19.00 ч. (перерыв в работе с 13.00 до 15.00), кроме праздничных дней;

- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные места, не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- не допускать к работе лиц, не имеющих регистрации по месту жительства и разрешения на работу в Р.Ф.;

- производить оплату вывоза крупногабаритного мусора по ценам, установленным ПО ЖСК «ДОМ на ПАЯХ».

 

 

 

 

____________________________________                      (_____________________________________________)